«Молодежный» подвесили

Областной арбитражный суд без объяснения причин отказал ООО «Волга-ритейл» в удовлетворении иска к министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с требованием заключить договор аренды земельного участка на перекрестке улиц Ставропольской и Ново-Вокзальной - парк «Молодежный». В руководстве ООО «Виктор и К°», владеющего ООО «Волга-ритейл», заявили, что обжалуют отказ. По информации «Советника», на решение суда повлияла позиция высокопоставленного сотрудника городской прокуратуры, лоббирующего интересы одной девелоперской группы.

ООО «Волга-ритейл» является дочерней компанией ООО «Виктор и К°», специализирующейся на строительстве и управление торговыми комплексами. Главе «Виктор и К°» Виктору Суркову принадлежат три крупных объекта коммерческой недвижимости - "Мегакомплекс Московский" (более 140 тысяч кв. метров), "МегаСити" (около 60 тысяч кв. метров), "Космопорт" (свыше 140 тысяч кв. метров), складской комплекс класса А (порядка 130 тысяч кв. метров). Единственным активом «Волга-ритейла» является площадка класса Ц-2 (общественно-деловая зона, отводится под застройку) на пересечении улиц Ставропольской и Ново-Вокзальной - часть территории бывшего парка «Молодежный». По недавно утвержденному градостроительном кодексу, эта территория определена как место перспективного строительства и была отведена под застройку объектами коммерческой недвижимости. Предполагается, что на части заброшенной территории парка появится торгово-развлекательный комплекс с объектами инфраструктуры для проведения семейного отдыха. Новый торговый центр должен охватывать три района: Промышленный, Кировский и Советский. В районе расположения площадки «Молодежная» почти нет крупных торговых центров, как, впрочем, и выбор мест для отдыха весьма скромен.

В июне 2008 года владельцы ООО «Волга-ритейл» обратились в областной суд с иском к областному министерству по строительству и ЖКХ с требованием заключить договор аренды части территории парка. Судебное разбирательство не предвещало никаких неожиданностей, если бы не одно обстоятельство: площадка «Молодежная» попала в сферу интересов некой компании, специализирующейся на корпоративных конфликтах, а в отдельных случаях ее действия подпадают под определение «рейдерство» и отличаются рискованными операциями с коммерческой недвижимостью. Компания
недавно занялась парками. Владелец фирмы использовал свои связи в прокуратуре города для вмешательства в судебное разбирательство. В итоге ситуация зависла. По словам адвокатов «Волга-ритейла», им будет интересно посмотреть мотивировочную часть судебного решения. Но в любом случае оно будет оспорено.

Ситуация имеет еще один аспект: чем дольше будут идти разбирательства, тем позднее начнется реконструкция площадки. Тем, кто не был в «Молодежном», стоит туда заглянуть. Территория находится в ужасающем состоянии, зарос бурьяном и густым кустарником, фактически ходить можно по центральной аллее и паре дорожек. Территория заросла, захламлена, всюду валяются пустые бутылки. На весь «Молодежный» нашлись 4 или 5 урн для мусора. Озеро в центре, в котором когда-
то купались жители близлежащих домов, превратилось в мелкое и грязное болотце. Инфраструктура отдыха и развлечений представлена тремя кафе и одной сауной, ржавые аттракционы приходится искать среди кустов. При желании на территории можно найти могильную плиту погибшего в драке отдыхающего. По словам пенсионерки Ольги Никитиной, гулявшей с внуком, бывший парк давно находится в запущенном состоянии, на его территории возникают драки, собираются криминальные элементы. «Было бы хорошо, если бы кто-то из бизнесменов привел его в порядок, - говорит Ольга Никитина. - Поставил бы аттракционы, сделал детские и спортивные площадки».

Татьяна БРАТЧИКОВА,
вице-спикер думы городского округа Самара:
- Состояние бывшего парка «Молодежный» сегодня далеко от совершенства, потому что много лет муниципалитет не вкладывает деньги в его развитие. Я считаю, что идея построить там торгово-развлекательный центр - абсолютно нормальная. Рядом нет жилых домов, строительство мешать никому не будет. Есть возможность сделать на европейском уровне подъезды, парковки, стоянки для автомобилей. По проекту, предполагается сохранить озеро и сделать его центром отдыха граждан. Будет там и автодром для обучения подростков вождению. Это социально-направленный проект. В том виде, в каком сейчас парк находится, его оставлять нельзя.

Сергей КОТОВ,
старший консультант отдела торговой недвижимости DTZ:
-  Я был в Самаре и видел этот парк. Состояние его ужасное. Думаю, что появление торгово-развлекательного комплекса пойдет только на пользу Промышленному району, где есть дефицит современных торговых комплексов, не говоря уже про индустрию отдыха и развлечений. Появится место для семейного отдыха, в проекте предусмотрены фудкорт, детские площадки, кинокомплекс, эти элементы могут как-то оживить скудную инфраструктуру детского отдыха в этой частиторода, будут созданы новые рабочие места, пойдут поступления в бюджет. В конце концов, владелец торгового центра может взять шефство над бывшим парком, пользы от этого будет гораздо больше, чем от нынешнего состояния «Молодежного». На мой взгляд, участие «Московского» в реализации проекта логично, «Виктор и К°» занимается реальным строительством и развитием торговых комплексов.

Ирина САЛТАЕВА,
директор детского клуба «Солнышко»:
- Мы работаем с детьми от 2 до 5 лет, но я бы не повела детей в этот парк. Живу рядом и вижу, какой там «быдлятник», простите меня за выражение, собирается вечерами. Сейчас это не детский парк и уж точно не зона семейного отдыха: грязь, пустые бутылки, разрушенные дорожки... Попробуйте сойти с центральной аллеи, и вы окажетесь в сумраке. Просто сравните парк Гагарина, которым городские власти занимаются, и парк «Молодежный» - это день и ночь. Я за создание торгово-развлекательного комплекса. Бываю в «Московском», «Парк Хаусе», «Космопорте» и вижу, как они работают. В качестве социальной нагрузки я бы попросила, чтобы городские власти обязали владельца торгового комплекса взять шефство над парком, это было бы справедливо.

Николай ВАСИЛЬЕВ, Рашид ЗАБАДАЛОВ, Самарский советикъ