IKEA впишется в «треугольник»

«Треугольник» занимает площадь 191,7 гектара. Он расположен в черте города, но муниципалитет не является его владельцем. Фактически вся территория некогда принадлежала ЗАО «Россия». Но ее по кусочкам выкупили разные юридические лица. И кто-то уже приступил к освоению земли - здесь построен торговый комплекс и скоро появится еще один. И это при том, что ранее собственник земли был сторонником комплексной застройки этого большого земельного участка. Городские власти повлиять на ситуацию по освоению «треугольника» могут лишь через генплан, который закрепляет за территориями, расположенными в черте города, деление на зоны жилой, деловой и прочей застройки. Согласно документу, принятому на последнем заседании думы, «треугольник» должен прирастать не только торговыми комплексами, но и многоэтажными домами.

Именно жилое строительство, по словам руководителя управления архитектуры и градостроительства мэрии Михаила Сярдина, заинтересовало шведскую компанию. IKEA - это крупнейшая корпорация розничной торговли, в которой работают 118 тыс. сотрудников в 40 странах мира. Ее ежегодный объем продаж составляет более 19 миллиардов евро. «На днях была встреча с компанией IKEA, которая выступила с крупным инвестиционным проектом. Она впервые в своей истории приняла решение заняться жилищным строительством, для чего готова выкупить всю землю так называемого «треугольника», проблемного и спорного участка земли», - сказал Михаил Сярдин.

Информацию о том, что подобные переговоры с муниципалитетом ведутся, пресс-служба компании IKEA однозначно не подтвердила, но и не опровергла, дав следующий ответ на запрос «Советника»: «Темпы роста экономики, высокий уровень доходов населения, наличие развитой инфраструктуры, особая экономическая зона - это важные факторы, которые мы обязательно учитываем наряду с ключевым для нас параметром - покупательной способностью населения. До недавнего времени в список городов, где реализация наших проектов была бы экономически обоснована, входили только города-миллионники, но поскольку экономика России и благосостояние людей растет, мы начинаем более пристально присматриваться и к городам с меньшим населением. Пока это лишь предварительные оценки, изучение рынка. Надеемся, что со временем IKEA откроется и в Тольятти. К вопросу об инвестиционном проекте можно будет вернуться через некоторое время, когда, мы надеемся, появится большая определенность касательно пребывания IKEA в Тольятти».

В то же время информацию о ведении подобного рода переговоров косвенно подтвердил и председатель Тольяттинской городской думы Александр Дроботов: «Корректировка генплана, принятая нами на последнем заседании, открывает колоссальные возможности для инвесторов. Речь идет о многомиллиардных проектах. Они открывают возможность для застройки земель и в районе «треугольника». В генплане это заложено. Даже если земля принадлежит частным лицам, они могут застраивать ее только согласно генплану. Есть письмо от крупного инвестора, который предполагает вложить около 18 млрд руб. в застройку «треугольника», вплоть до того, что сети и очистные сооружении они сами будут там делать. И жилье планируют построить Относительно доступное - стоимость метра до 30 тыс. руб. Для города это еще и новые рабочие места, и налоговые отчисления в бюджет». IKEA симпатизирует Тольятти давно. Еще когда мэром города был Николай Уткин, шведская компания впервые выходила к муниципалитету с неким инвестиционным проектом. Тогда городу и иностранной компании договориться не удалось. Теперь ситуация осложнилась. Решать вопрос инвестору придется прежде всего не с муниципалитетом, а с владельцами земли скандального «треугольника». Хотя эксперты едины в мнении: для города появление на участке крупного инвестора, который будет осваивать территорию комплексно, - самый удачный вариант освоения этой площадки.

- Если IKEA найдет всех собственников земли «треугольника» и со всеми ними сможет договориться, и на законных основаниях они смогут ей продать землю, а на ней потом появятся не только жилые дома, но и школы, детские сады, пожарная часть - то почему бы нет? И потом надо подготовить масштабный проект освоения этого участка, нужно все это согласовать с генпланом. Мне кажется, слишком много «если» в этой истории. Непросто будет все эти вопросы снять, а значит, не завтра начнется реализация проекта.