Сорочайкин сообразит на троих. «Металлопторг» создает новый ЗПИФ недвижимости

Как стало известно СО, подконтрольная Андрею Сорочайкину и Игорю Данилову группа "Металлопторг" создает третий закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости. По словам генерального директора ООО УК РТД (управляет ныне действующими двумя ПИФами) Дмитрия Щербинина, через него будут финансироваться два объекта - жилой дом на ул. Парижской Коммуны в Управленческом и 10-этажный двухсекционный дом на ул. Карбышева. Объем ПИФа, формирование которого завершится в сентябре 2008 года, составит 650 млн рублей. По словам Дмитрия Щербинина, разрешение на строительство жилого дома на ул. Карбышева уже получено.

По оценке генерального директора ООО "Х-Транс" Чапая Хациева, стоимость строительства кв. м жилья в Советском районе составляет 15-17 тысяч рублей. По его оценкам, если речь идет о двухсекционном 10-этажном доме, строительство потребует 150-170 млн рублей инвестиций.

О создании ПИФов недвижимости на данный момент в Самаре заявили три строительных холдинга - "Амонд", "Металлопторг" и ИСК "Волга-групп". Подконтрольная Ростиславу Хугаеву группа Амонд" выступила инициатором создания крупнейших фондов общим объемом около 1,9 млрд рублей. Однако в целом такая схема финансирования строительства на самарском рынке сегодня не распространена - гораздо более популярны долевое строительство и привлечение банковских кредитов. По словам заместителя генерального директора ЗАО "Губерния" Анатолия Коновалова, для реализации   некоторых объектов предпочтительно   использовать проектное   финансирование   и средства физических лиц. "Создание ПИФов мы рассматриваем как дополнительный ресурс", - заявил СО Коновалов. Аналитик ГК "БрокерКредитСервис" Татьяна Бобровская отмечает, что небольшие региональные ПИФы недвижимости обычно используют средства аффилированных застройщику юридических лиц. По мнению Бобровской, создание ПИФов не стоит рассматривать как вынужденную меру для застройщиков, поскольку не так легко обеспечить их заполняемость. Исключение составляют случаи, когда имеется группа близких к застройщику юридических лиц, намеренных инвестировать средства в строительство. В то же время, рассказывает Татьяна Бобровская, для потребителей ПИФы недвижимости в качестве инвестиционного инструмента еще не очень популярны.

Управлением ими занимается ООО "Управляющая компания Русский трастовый дом". По информации ЕГРЮЛ, учредителями РТД выступают Вера Данилова, Ирина Сорочайкина, а также Ольга Некрасова и Сергей Саликов. Через первый ЗПИФН "Билдинг Инвест Групп" объемом 170 млн рублей предполагается вести строительство жилого дома на ул. Блюхера. Застройщик получил разрешение на строительство этого объекта, но в Ленинском районном суде продолжается разбирательство между "Металлопторгом" и группой частных лиц-владельцев гаражей, пытающихся доказать незаконность выдачи разрешения. Второй фонд объемом 130 млн был сформирован в марте 2008 года. Он создавался для строительства жилого комплекса "Парижская Коммуна" в поселке Управленческий Красноглинского района. Возведение этого объекта еще не началось.

- При использовании ресурсов ПИФовзастройщик получает возможность обезопасить себя от проблем с дольщиками. Несомненно, что взаимоотношения строительной компании с физическими лицами регулировать сложнее, чем с юридическим лицом - управляющей компанией. Полагаю, что обычно заполнение ПИФов недвижимости происходит за счет использования заемных средств. В этом случае прибыль застройщика несколько уменьшится из-за необходимости оплачивать кредит.