Шокин продал проблему. Группа «Союз» купила часть Загородного парка

Группа RBE впервые проявила интерес к Загородному парку (официальное название Центральный парк культуры и отдыха) в 2005 году. Тогда группа установила контроль над ООО "Аттракцион", оформившим в свою собственность асфальтовое покрытие в парке, землю под ограждениями и сооружениями общей площадью 8 га. Вскоре после этого начались попытки приватизации оставшейся территории парка (еще 37 га). В это же время был разработан и отправлен на рассмотрение в администрацию Самары проект малоэтажного строительства на части территории парка.

Согласно другому анонсированному проекту RBE планировала инвестировать в развитие парка и возвести на его территории аттракционы, в том числе внесезонные, например, построить горнолыжную базу. Эти планы остались на бумаге - прокуратура и Федеральная регистрационная служба оспорили правомерность цепочки сделок с землями парка и в итоге длительной тяжбы деприватизировали территорию парка. Во владении "Аттракциона" остались лишь приватизированные им ранее участки земель, асфальтовое покрытие, аттракционы и объекты недвижимости. На конечном этапе в собственности ООО "Аттракцион" осталось лишь 8 га земли. Это поставило крест на планах руководства группы RBE. Последнее начало искать покупателя на оставшиеся в его распоряжении парковые земли.

Как стало известно СО, покупатель на активы "Аттракциона" уже нашелся. Им стала самарская группа "Союз". Президент группы Николай Васильев подтвердил СО факт проведения сделки. "Мы верим в перспективу развития этой территории именно как комплекса для семейного отдыха. Сейчас менеджеры группы находятся в Канаде - мы изучаем принципы построения подобных комплексов в странах с климатическими условиями, схожими с нашими. Я не исключаю того, что управляющий комплексом также будет не россиянин", - говорит Васильев. По его словам, окончательные планы развития территории будут выработаны в 2008 году, а реконструкция объектов парка, принадлежащих "Союзу", начнется в 2008-2009 годах. "Мы готовы сотрудничать в деле возрождения парка с властями всех уровней", - заявил президент "Союза".

Стороны не раскрывают подробностей сделки. Эксперты затрудняются оценить возможную стоимость сделки, так как, по словам источника в одной из девелоперских компаний, в этом случае цена является вопросом достигнутых сторонами договоренностей. "Судить о цене сделки исходя из рыночной стоимости земельного участка здесь нельзя", - пояснил он. По словам генерального директора АН "Визит" Михаила Минаева, стоимость земли в этом районе составляет $50-80 тысяч за сотку. Однако оценивать стоимость земель Загородного парка, по словам Минаева, сложно, так как не ясны возможные перспективы использования. В любом случае, как считает. Михаил Минаев, стоимость сделки была значительно ниже рыночной цены земли. По информации СО, общий объем сделки мог не превысить $1 млн. "Это крайне проблемная территория, и Андрей Шокин хотел избавиться от нее быстро и потому продавал все очень дешево", - утверждает источник, близкий к собственнику RBE.

В течение последних трех лет RBE пыталась получить право собственности на земли Загородного парка, однако добиться этого ей не удалось. При этом конфликт вокруг парка вовлек Шокина в громкий скандал. Судя по всему, в совокупности эти факторы стали причиной продажи актива. По мнению советника главы городского округа Самара по правовым вопросам Александра Шаронина, Загородный парк может быть интересен инвесторам именно как единое целое.

По мнению председателя Самарской региональной коллегии оценщиков Валентина Лобанова, если "Союз" приобретает подобный актив, значит, существует определенный инвестиционный проект, иначе вряд ли "Союз" заинтересовался бы Загородным парком. Однако остается неясным вопрос, каким образом группа собирается избежать тех проблем, с которыми столкнулся Андрей Шокин в связи с неопределенностью с правами собственности на сам парк, а также в ситуации, когда областные власти начали проявлять интерес к его дальнейшей судьбе. Участники рынка сходятся во мнении, что если "Союз" пошел на эту сделку, скорее всего, большинство договоренностей уже достигнуто.

Опрошенные СО эксперты утверждают, что инвесторы все чаще интересуются таким направлением инвестиций, как развлекательные и досуговые комплексы. Как рассказал СО генеральный директор ЗАО "Агентство оценки и экспертизы собственности "Эл-Гранд" Алексей Ульянин, рынок традиционной застройки - коммерческой и жилой - подходит к точке насыщения. Продать такие объекты становится либо проблемно, либо длительно по времени. "Поэтому взоры инвесторов все больше и больше обращаются на развлекательные объекты, которые могут приносить доход быстро. Это направление относительно новое. Его перспективы связаны в том числе и с ростом доходов населения, которое "все больше денег тратит на развлечения - походы в парки, поездки за границу и прочее", - считает Ульянин. По мнению директора Струковского парка Лианы Снегиревой, инвесторов привлекают прежде всего большие участки земли, имеющие хорошее месторасположение, на которых можно и развивать культурно-развлекательные сооружения, например, аттракционы, и строить новые объекты, если имеется контроль над площадкой. "В любом случае, если аттракционы приносят прибыль только в сезон, то новые объекты, например, гостиничного хозяйства, могут приносить доход круглогодично. Если группа "Союз" приобрела эту площадку, очевидно, учредители группы знают, как развиваться на этой площадке и избежать тех скандалов, которые сопровождали попытки Андрея Шокина приватизировать Загородный парк", - говорит Снегирева.