Загородный «Аттракцион». Директор парка подозревает Андрея Шокина в мошенничестве

28 мая 2008 года директор ООО «Аттракцион» Ирина Марченко и ее сын Константин Марченко подали заявление в областную прокуратуру и ОБЭП с требованием провести проверку обстоятельств сделки, в ходе которой контроль над ООО «Аттракцион» (фирма является собственником зданий и сооружений 0,7 га земли под Центральным парком культуры и отдыха, имеет преимущественное право на аренду с последующим выкупом остальной парковой земли) перешел к структурам, близким к главе группы «RBE» Андрею Шокину. В своем обращении в прокуратуру Ирина Марченко обвиняет Шокина в намеренном неисполнении взятых им на себя обязательств по сделке и просит проверить законность проведения всех сделок, в ходе которых ООО «Аттракцион» вместе со всем принадлежащим ему имуществом оказался под контролем структур, близких Шокину. В заявлении директор Загородного парка особо подчеркивает, что у нее есть основания для опасений за свою жизнь и здоровье. По данным «Советника», основным пунктом разногласий между бывшим собственником фирмы-арендатора и новым владельцем стал вопрос о компенсации. По версии Марченко, активы, подконтрольные ООО «Аттракцион», главным образом, земля под парком, стоят свыше $2.1 млн, но бывшие учредители получили только пятую часть этой суммы, после чего им сообщили, что с ними рассчитались в полном объеме. В ответ бывшие собственники подали заявление в прокуратуру.

По словам руководителя Самарской коллегии адвокатов Игоря Линева, он в курсе, что на момент завершения его отношений с группой «RBE» перед госпожой Марченко обязательства не были исполнены в полном объеме. Обсуждать подробности самой сделки Линев отказался.

Главным богатством Центрального парка культуры и отдыха им. М. Горького является земля: площадь участка 38 га, ориентировочная стоимость свыше $100 млн. Парк создан на основе естественной дубравы на берегу Волги, возраст дубов около 100 лет. Арендатором парка является ООО «Аттракцион». Соответствующее решение весной 1990 года принял Куйбышевский горисполком. Фирма имеет преимущественное право на аренду и выкуп земли под парком. В собственности у «Аттракциона» находятся здания и сооружения, а также инженерные коммуникации.

До 2005 года собственниками ООО «Аттракцион» являлись его директор Ирина Марченко (53,5%), ее сын Константин (43,6%) и один из сотрудников (2,9%). Все время существования парка к нему проявляли интерес представители бизнеса и политической элиты. Правда, их интересовали не вопросы развития, а возможности строительства на его территории коттеджей. До 2005 года интерес носил виртуальный характер. Считалось, что парк находится в собственности городской администрации и без разрешения главы города Георгия Лиманского там строить ничего нельзя.

Смена собственников ООО «Аттракцион» привела в действие еще одну схему, в ходе реализации которой территория парка должна была перейти в частную собственность.

Инициатором продажи 38 гектаров земли парка формально выступило ООО «Аттракцион», которому на тот момент принадлежали здания и строения общей площадью 3 тысячи кв. метров и 7 тысяч кв. метров земли под ними. В судебном порядке руководство ООО «Аттракцион» обязало комитет по управлению имуществом заключить договор купли-продажи земельного участка, после чего ООО «Аттракцион» продало парк ООО «Авеню-риелт». Его учредитель Игорь Мартынюк является также учредителем ООО СЛК «Саломон-Груп», «RBE-авиа», ЗАО «Альтаир», которое владеет 50% ООО. «Русская Бизнес Недвижимость». Далее «Авеню-риелт» продало землю ООО «Волгатехстрой» - компании, зарегистрированной в Саратове, где к тому времени работала группа «RBE»., Все сделки были зарегистрированы в федеральной регистрационной службе. Но на финальной стадии схема сорвалась из-за вмешательства областной прокуратуры, оспорившей все сделки по приватизации Загородного парка. В итоге из 38 га земли в частной собственности ООО «Аттракцион» остались только 0,7 га под зданиями, аттракционами и инженерными коммуникациями. Оставшиеся 37,3 га земли не получили хозяина.

Загородный парк и руководство ООО «Аттракцион» не знали проблем до 2005 года, пока осенью на территории парка не стали происходить странные вещи. В сентябре-октябре несколько раз загоралось административное здание парка, находящееся на балансе «Аттракциона», где хранились учредительные и финансовые документы. Сотрудники паркаустановили круглосуточное дежурство, в ходе которого пресекали попытки неизвестных людей проникнуть в здание администрации. Параллельно Ирина Марченко узнала, что по решению тогдашнего главы города Георгия Лиманского подготовлено постановление о передаче территории парка отдыха в долгосрочную аренду структурам Андрея Шокина. Попытки Марченко выяснить судьбу парка в мэрии ни к чему не привели. Более того, люди, близкие Георгию Лиманскому, рекомендовали ей договориться с арендатором. В результате под давлением Марченко пошла на сделку с «RBE». В октябре 2005 года она заключила договор с ООО «Русская Бизнес Недвижимость» («RBE») договор купли-продажи доли участия в ООО «Аттракцион» в размере 95,1%. Сумма сделки составила 36 тысяч рублей. Позже новый собственник довел долю участия в обществе до 98%, а впоследствии перепродал эти доли ЗАО «Сигма - Р». Эта фирма близка Андрею Шокину: ее директор Юрий Лаврентьев - отец супруги Андрея Шокина.

По состоянию на 31 мая 2008 года, состав учредителей выглядит следующим образом: ООО «Сигма-Р» - 98%, Ирина Марченко - 1%, Константин Марченко-1%.

После череды судебных разбирательств ясности в вопросе, кому принадлежит парк, так и не появилось. В феврале 2008 года городской департамент по управлению имуществом подал иск в областной арбитраж с требованием признать парк муниципальной собственностью. Но получил отказ. Суд мотивировал его. тем, что на территории парка нет объектов муниципальной собственности. Впрочем, нет на территории парка и объектов областной собственности. По словам Ирины Марченко, в настоящее время парк не имеет собственника, так как непонятно, кому принадлежит земля - городу или области. Окончательную точку в решении этого вопроса, по словам директора Загородного парка, могут поставить депутаты Самарской губернской думы и правительство. В ближайшее время Ирина Марченко намерена обратиться к ним за поддержкой в разрешении парковой коллизии.

В истории с Загородным парком есть «белые» пятна. Две недели назад, неожиданно для всех, был арестован экс-глава КУМИ Сергей Плотников. Как следует из официальной информации, Плотников был задержан в рамках двух уголовных дел. Одно из них связано с историей приватизации земли под Загородным парком.

Сергея Плотникова обвиняют в том, что он исполнил решение суда о заключении сделки купли-продажи между комитетом по управлению имуществом и ООО «Аттракцион». ООО обратилось в мэрию Самары с требованием заключить с ним договор купли-продажи земли парка. Сергей Плотников в требовании отказал, но затем "Аттракцион" принудил через арбитражный суд мэрию к заключению сделки. По мнению следствия, чиновник превысил свои полномочия, так как земля под парком не подлежала продаже. В вину Плотникову вменено то обстоятельство, что комитет не обжаловал решение арбитража, которое обязало чиновников заключить сделку с ООО «Аттракцион». Сделав в этой истории крайним бывшего главу КУМИ, следствие почему-то пропустило тот факт, что решение о судьбе парка принимал не Плотников, а совсем другие люди. Именно их нужно привлекать к ответственности.

Парки Самары не раз становились предметом скандалов. Как правило, их приходится спасать от действий некоторых застройщиков. Еще при мэре Лиманском чуть было не уничтожили старейший парк города - Стру-ковский сад. По задумке инвесторов, в «Струкачах» должны были появиться развлекательный комплекс с многозальным кинотеатром, боулинг-центр, ледовая арена, аэродинамическая труба, рестораны, магазины, аттракционы и семиэтажная гостиница. Экологи и общественность отстояли парк.

В парке 50-летия Октября собирались строить новый зоопарк и формировать развлекательную зону, но под давлением общественности для животных нашли другое место. Не менее конфликтная ситуация разворачивалась ив парке «Дружба». Сначала на территории парка в районе пересечения улиц Советской Армии и Гагарина начали возведение церкви. Позже был представлен проект строительства легкоатлетического манежа, заказчиком которого выступило министерство строительства и ЖКХ Самарской области. Предполагалось, что спортивный комплекс будет построен в заброшенной, неухоженной части парка и станет базой для занятий велоспортом. Общественность вновь высказалась против строительства, это мнение разделили некоторые депутаты, заметив, что ни в коем случае нельзя допустить вырубку зеленых насаждений.

Последний скандал разгорелся из-за парка  «Воронежские озера», который с одной стороны теснит строительство театра кукол (инициатива областного минстроя), а с другой стороны - застройщик, собирающийся возводить жилой комплекс вблизи парка. Дело дошло до рукоприкладства: представители застройщиков уверяют, что жители напали, на них с газовым баллончиком, активисты в защиту «Воронежских озер» заявляют, что их пытались задавить строительной техникой. «По «Воронежским озерам» разрешение на строительство выдала прежняя администрация. В дальнейшем мы категорически против строительства любых объектов на территории парков и скверов Самары, если эти объекты не отвечают потребностям парков», - отметил руководитель МП «Парки и скверы» Владимир Сюсин.

Недавно в это дело вмешалась прокуратура, которая обнаружила нестыковки в документах, подписанных горадминистрацией, в связи с чем мэру Тархову было направлено представление об устранении нарушений.

- Никакого обострения нет, сейчас идет судебная тяжба. Ранее муниципалитет обратился в Федеральную регистрационную службу по Самарской области с требованием признать права собственности на Загородный парк. Осенью прошлого года городу в этом было отказано. Затем департамент управления имуществом обратился в суд, который поддержал позицию ФРС. Сейчас дело находится s Арбитражном суде Самарской области.

- Получается, что земля - ничья?

- Юридически она ничья, а по федеральному закону парки, находящиеся в черте города, должны принадлежать муниципалитету.

- Готов ли город содержать парк?

- Безусловно. Мы сегодня содержим восемь парков. Загородный чуть больше по территории, чем парк Гагарина. И хотя в муниципальных парках еще не все идеально, я считаю, что парк Гагарина приобрел более современное лицо. Мы осилим содержание Загородного парка даже на средства муниципального предприятия.

- Что необходимо сделать в первую очередь в Загородном парке?

- Для начала надо просто навести элементарный порядок: там полно многолетней залежалой листвы, санитарное состояние очень плохое. Фактически парк никто не убирает. Средств, которые собирает ООО «Аттракцион», на уборку якобы не хватает. Необходимо полностью менять аттракционы. Старее аттракционов, чем в Загородном парке, во всем городе не найти. На это потребуется около 30 млн рублей, если покупать аттракционы отечественного производства, и около 100 млн рублей на импортные. Нужны и работы по благоустройству, посадке деревьев.

- Как идет процесс межевания парков?

- Процесс идет, на эти цели выделено 200 млн рублей. Пока границы определены только по парку Гагарина.

- Я как директор парка озабочена его судьбой. В начале перестройки с 1985 по 1990 год была уничтожена вся его инфраструктура, аттракционы пришли в негодность, здания обветшали, а территория парка заросла бурьяном. По просьбе сотрудников парка мое предприятие взяло ЦПКиО им.М.Горького в аренду на основании решения Куйбышевского горисполкома №262 от 30.03.1990 года. В 1991 году мое предприятие вложило в развитие парка свыше 1 млн рублей, установлены 8 новых аттракционов, отремонтированы здания, территория парка поддерживалась в отличном состоянии. Однако в 2005 году мне пришлось вступить в договорные отношения с г-ном Шокиным, которые плачевно закончились для меня, моего сына и парка. Мы не получили обещанных денежных средств и имущества, что было нам обещано, тем самым были нарушены наши права. Из-за хитрых сделок г-на Шокина истребовать это в гражданском порядке весьма сложно, поэтому мы будем отстаивать свои права в правоохранительных органах. Несмотря на то, что г-н Шокин является собственником ООО «Аттракцион», только я со своим коллективом содержу и благоустраиваю парк. Финансовая поддержка Шокина отсутствует полностью. Исправить ситуацию с Загородным парком, по моему мнению, может губернская дума и областное правительство.

- Я знаю, что игровые конструкции и асфальтовые дорожки были приватизированы директором Загородного парка еще при мэре Олеге Сысуеве. На этой базе было создано ООО «Аттракцион». Затем, насколько мне известно, владельцы этого ООО несколько раз менялись. Я бываю периодически в этом парке и вижу, что машинки и кораблики, на которых еще я катался, находятся в том же состоянии. Это может говорить о том, что реального владельца, который бы имел возможность вкладывать средства в инфраструктуру, наверное, нет. Идет просто эксплуатация базы, которая была создана еще при советской власти. Определить собственника могут соответствующие органы. Мне кажется, что парки, скверы вообще не должны подлежать приватизации. Если по каким-то причинам это произошло, то должна пройти национализация объектов с возвратом их в государственную или муниципальную собственность без права последующего отчуждения, либо парки должны быть выкуплены государством или муниципалитетом по балансовой стоимости.