Включили в переселение. Самарские хлебозаводы могут поехать вслед за «Соколом»

В процессе разработки новых проектов развития застроенных территорий Самары может быть поднят вопрос о переносе мощностей сразу двух хлебозаводов: действующего хлебозавода № 9 (расположен на Московском шоссе, 15) и неработающего № 1 (Венцека, 48). Об этом заявил в беседе с СО главный архитектор Самары Андрей Смирнов: "Действительно в процессе развития застроенных территорий может возникнуть необходимость переезда хлебозаводов, расположенных в центральных районах города". По его словам, окончательную актуальность эта тема приобретет в четвертом квартале, когда департамент приступит к разработке проектов развития тех застроенных территорий, на которых располагаются мощности этих предприятий. Уточнить, как к такой перспективе отнесутся собственники, СО к моменту сдачи номера не удалось. Прежние номера телефонов хлебозавода № 1 в настоящее время не работают, а директор хлебозавода № 9 Петр Воронов не нашел времени пообщаться с СО.

Стоит отметить, что это - уже не первый пример планов администрации города по выдворению производственных мощностей из центра Самары на окраины. Месяц назад аналогичный, правда, уже вполне конкретный, вопрос о переносе производства был поднят в отношении завода "Сокол", располагающегося на ул. Революционной. В ходе публичных слушаний по вопросу развития участка в границах ул. Мити-рева, пр. Карла Маркса, ул. Революционной и Гагарина (проходили 24 апреля) выяснилось, что наличие там завода "Сокол" помешает развитию этой территории. В связи с чем предприятию было предложено подумать о переезде. Присутствовавшие на слушаниях представители "Сокола" высказались резко против такой постановки вопроса. Уточнить, насколько изменилась их позиция, СО к моменту сдачи номера не удалось.

Стоит отметить, что если в случае с "Соколом" позиция мэрии была довольно жесткой, то в отношении хлебозаводов она куда более демократична. Как пояснил в беседе с СО Смирнов, производство хлебной продукции не является вредным, поэтому оно может располагаться и на городской территории. "Но в Самаре уже ощущается дефицит территорий под застройку, и понятно, что земля в центральных районах будет дорожать. Значит, появятся инвесторы, которые будут предлагать собственникам территорий варианты выкупа этой земли. И когда наступит момент экономической целесообразности, вполне возможно, что собственники предприятий могут принять решение о выносе производства", - уточнил он.

Опрошенные СО участники строительного бизнеса считают, что площадку хлебозавода № 9, размещенного на Московском шоссе, естественнее всего использовать под коммерческую застройку. "Речь идет о близком расположении к оживленной дороге, поэтому там логичнее строить торгово-офисные помещения. В меньшей степени эта территория годится под строительство жилья", - заявил СО директор ГК "Усадьба" Олег Егоров. С ним солидарен и директор ОАО "Агродорстрой" Виктор Рящин. "Конечно, эту территорию можно использовать под жилую застройку, но только на участке, находящемся ближе к пр. Карла Маркса, где как раз и размещены жилые дома. Но в основном эта территория, конечно, должна застраиваться торгово-офисными и развлекательными комплексами".

Площадка, занимаемая неработающим хлебозаводом № 1 в районе ул. Венцека, участникам рынка, напротив, кажется привлекательной с точки зрения строительства жилых домов. "Здесь однозначно необходимо вести строительство жилья. При этом вполне логично смотрелось бы появление развлекательного или торгово-офионого центра, потому что в этой части города их не хватает. Даже по сравнению с площадкой хлебозавода № 9", - считает Рящин.

- Если есть оформленное право собственности, то я не вижу никаких законных путей заставить то или иное предприятие переехать. Это можно будет сделать только с его согласия. Другое дело, что при желании можно начать судебные тяжбы, к примеру, если у территории, занимаемой предприятием, изменилось зонирование. Но я не думаю, что суд встанет на сторону истца. В этой ситуации, мне кажется, есть только один законный путь - договариваться, а заставить организацию, имеющую права собственности, переехать просто невозможно.

- У хлебозаводов № 9 и № 1 есть собственники, и именно они будут решать, выносить   производство за пределы городской территории или оставить на старом месте. В настоящий момент крайней необходимости в выносе этих предприятий у города нет, и никаких переговоров с собственниками не ведется. Разработка проектов планировок по этим территориям ожидается в четвертом квартале 2008 года. Когда мы приступим к этой работе, то будем направлять запросы собственникам предприятий и выяснять их намерения. И только затем, с учетом их мнения, примем решение о том, как будет развиваться данная территория.

- Я считаю, что желание городских властей вынести по сути устаревшие заводы и промышленные предприятия из центральной части города туда, где земля дешевле, вполне логично. Вопрос о том, чем именно застраивать эти территории, нужно решать в каждом случае индивидуально. На месте хлебозавода на Венцека логичнее вести жилую застройку, поскольку речь идет о внутриквартальной территории. Я думаю, что на этих площадках можно было бы возвести достаточно объектов, если жилые, то, наверное, секций восемь, потому что хлебозаводы занимают, как правило, достаточно крупные территории - около 2 га.