Садчиков успел разбогатеть. Бывший глава облизбирнома купил контрольный пакет акций ОАО «Стройдом»

ОАО "Стройдом" было создано на базе ОАО "Мукомольный завод №3", которое до 2002 года выпускало ржаную и пшеничную муку. После приватизации государственного предприятия  его собственниками стали Иван Осокин, контролировавший 50,6% акций, и Павел Малкин (49,4%). Помимо участия в "Стройдоме" Осокин являлся учредителем ОАО "Волгамаркет", до середины 2000-х годов контролировавшего Богатовский элеватор и Самарский мукомольный завод №2.

Вскоре после того, как был установлен контроль над мукомольным заводом №3, владельцы компании решили изменить ее профиль.

Здание завода было перестроено в специализированный торговый центр "Стройдом" площадью около 20 000 метров. "Стройдом" быстро стал одним из лидеров на рынке торговли стройматериалами и товарами для дома.

Как стало известно СО, в мае Иван Осокин продал принадлежавшие ему акции "Стройдома". По словам источника в "Стройдоме", Осокин уступил их экс-председателю областной избирательной комиссии Федору Садчикову. "Решение Ивана Осокина было связано с намерением развивать собственный строительный бизнес. Для Федора Садчикова покупка акций является единственным опытом в девелопменте. Вероятно, он посчитал, что вложения в недвижимость перспективны", - говорит источник. Связаться с Федором Садчиковым СО не удалось. Сумма сделки по продаже контрольного пакета "Стройдома" не разглашается. По оценке руководителя департамента коммерческой недвижимости РИК "Камертон" Леонида Дубмана, стоимость квадратного метра в ТЦ "Стройдом" составляет $2 тысячи. Таким образом, цена объекта может достигать $14 млн. Аналитик ИК "Финам" Юрий Зайцев оценил стоимость объекта в $7-8 млн. Стоимость 50% акций в ОАО "Стройдом", по мнению Зайцева, может составить $5 млн. Известно, что ранее Иван Осокин уже искал покупателей на бизнес "Стройдома". Несколько лет назад он оценивал компанию в $10-12 млн. С учетом роста цен на недвижимость сумма нынешней сделки могла быть выше $5 млн.

Эксперты оценивают торговый центр "Стройдом" как успешный объект коммерческой недвижимости. Как рассказал начальник отдела исследований рынка УК "Молл Менеджмент" Дмитрий Баранов, преимуществом "Стройдома" является прежде всего расположение в исторической части города. "Конкурентов в сегменте специализированных центров в данном районе у "Стройдома" нет. Кроме того, как показывает практика, любой объект коммерческой недвижимости в этой части города востребован и успешен", -полагает Баранов. Коммерческий директор ТЦ "Три гнома" Андрей Мурков говорит, что к плюсам объекта можно отнести грамотный подбор арендаторов. "Конкурентами являются ТЦ "Победа", "Мега-Строй", "На птичке" и "Скала", но "Стройдом" - единственный специализированный центр, ориентированный на потребителей этого района, а также жителей массивов новокуйбышевского направления. Но планировка торгового центра, -продолжает Андрей Мурков, - не самая удобная и несколько устаревшая, поскольку здание представляет собой реконструированный производственный комплекс".

Федор Садчиков поступил на госслужбу в 1994 году в качестве главного специалиста администрации Самарской области. В 2003 году он был избран председателем областной избирательной комиссии. В 2006 году с этой должности Садчиков был снят и практически исчез из политической жизни. Как сообщил СО источник, знакомый с ситуацией, свою отставку Федор Садчиков принял весьма негативно и пытался оспорить ее в судебном порядке. В декабре 2006 года он назывался одним из возможных кандидатов на пост президента Торгово-промышленной палаты Самарской области. Как прокомментировал СО генеральный директор ОАО "Термостепс-МТЛ" Сергей Савельев, практика обращения экс-чиновников к бизнесу - довольно распространенное явление. "Федор Садчиков ушел с госслужбы и решил развивать собственный бизнес. При участии в нескольких отраслях экономики появляется возможность снизить риски. Поэтому его интерес к рынку коммерческой недвижимости оправдан", - говорит Савельев. Политолог Андрей Колядин считает, что вхождение чиновников администрации Константина Титова в бизнес более вероятно, чем их возвращение в политику. Остается неизвестным, каковы были финансовые источники Федора Садчикова для покупки 50% акций в ОАО "Стройдом". Как признается председатель избирательной комиссии Самарской области Ольга Соломатина, "у меня хорошая зарплата, но на покупку действующего бизнеса накопить вряд ли можно".

- Вряд ли  Федор Садчиков сумел наладить контакт с нынешним областным правительством, нет у него и поддержки финансово-промышленных групп. С другой стороны, большинство чиновников обладает скорее теоретическим, чем практическим складом ума. Лишь считанные из них добивались успехов в экономической деятельности, поэтому перспективы Федора Садчикова в бизнесе оценивать сложно.