В историческом центре появится еще один бизнес-центр имиджевого уровня - «Волга-Плаза»

Компания «ИНДЭСТ-Development» завершает строительство бизнесцентра «Волга-Плаза» на пересечении ул. Куйбышева/ Красноармейской/Волжского проспекта. Расположение в общественно-культурном ядре исторического центра Самары будет играть одну из ключевых ролей в жизни бизнес-центра.

Строительство ведется «с нуля» на территории бывшего станкостроительного завода, по проекту и концепции, разработанным «ИНДЭСТ-Development». «Разноэтажное (7-10 этажей) здание с панорамным остеклением общей площадью более 11 тысяч кв. м. состоит из трех блоков и спроектировано таким образом, что из 70% офисов будет открываться вид на Волгу. Главные фасады ориентированы на набережную Волги и на ул. Куйбышева. Ландшафтные особенности территории способствовали появлению в объемной композиции пластичных ступенчатых переходов с эксплуатируемыми террасами на разных уровнях здания. Совокупность характеристик бизнес-центра «Волга-Плаза» подтверждает достаточно высокий уровень объекта и позволяет говорить о нем как об имиджевом проекте нашей компании», - сообщили «Советнику» в пресс-службе компании «ИНДЭСТ-Development».

На сегодняшний день закончены все фундаментальные и инженерные работы, в августе будут завершены отделочные.

Строительство БЦ «Волга-Плаза» демонстрирует сразу две тенденции развития самарского рынка коммерческой недвижимости. Первая - внимание к историческому центру города, традиционно считающемуся самым престижным местом для размещения представительских и рабочих офисов для крупных самарских и инорегиональных компаний. Уже несколько лет коммерческая недвижимость в районе ул. Куйбышева считается самой дорогой, но борьба за место для офиса здесь давно завершена, предложений к продаже или аренде практически нет. Решить проблему спроса при отсутствии предложения было возможно только новым строительством. Вторая важная тенденция, проявившаяся в последний год, - появление имиджевых бизнес-центров, первым из которых был проект московской компании «БЭЛ-Девелопмент» - «БЭЛ-Плаза» на ул. Молодогвардейской, запущенный два месяца назад. «Волга-Плаза» - следующий имиджевый объект, но его полностью реализует местный девелопер.

Участники рынка коммерческой недвижимости положительно оценивают проект. По мнению генерального   директора   компании «Территориальное агентство оценки» Валентина Лобанова, место расположения в историческом центре, рядом с ключевыми объектами политической, бизнес- и культурной жизни диктует формат имиджевого комплекса, поэтому позиционирование «Волга-Плазы» было выбрано верно. Как считает Лобанов, бизнесцентр будет востребован крупными самарскими, инорегиональными и иностранными компаниями, имеющими представительства в Самаре.

Основной проблемой, по мнению аналитиков, учитывая особенности планировки исторического центра (узкие улицы и плотная застройка), станет организация подъездных путей и обустройство парковки. По сообщению пресс-службы «ИНДЭСТ-Development», понимая это обстоятельство, девелопер предусмотрел возможность расширения подъездных путей. Подъезд к комплексу будет осуществляться со стороны ул. Красноармейской и Куйбышева, парковка рассчитана на 140 машиномест. По словам заместителя генерального директора компании «Эл-Траст» Вячеслава Рандаева, по СНиПам объем парковки должен составлять 1 машиноместо на 100 кв. м. площадей здания, но в большинстве самарских объектов этот норматив не выдерживается. По мнению Валентина Лобанова, вместительные парковки вообще не характерны для исторического центра Самары, поэтому в случае «Волга-Плазы» это выгодный ход.

- В Москве сейчас очень интенсивно развивается сегмент имиджевых бизнес-центров, там практически не строят обычных офисных комплексов. Теперь эта тенденция проявляется и в Самаре. На территории, на которой располагается «Волга-Плаза», буквально напрашивался объект подобного уровня. Существенным его плюсом является строительство с нуля. Единственная сложность - организация хороших подъездных путей сейчас и содержание их на должном уровне в дальнейшем. Если девелопер сможет решить эти проблемы, город получит востребованный современный бизнес-центр.