«Мега» долгострой. Компания «ИКЕА» вновь отложила открытие семейного торгового центра

Перенос даты открытия центра "МЕГА" Репортеру официально подтвердили в пресс-службе компании "ИКЕА", являющейся владельцем "МЕГИ". "Открытие семейного торгового центра "МЕГА" в Самаре запланировано на конец лета 2008 года", - сообщают в пресс-службе шведской компании. Напомним, что первоначально открытие ТЦ "МЕГА" было намечено на конец октября - начало ноября прошлого года. Но проблемы, связанные с получением разрешения на строительство, не дали осуществиться планам ИКЕА до сих пор.

Как сообщили Репортеру в самарском департаменте строительства и архитектуры, в августе 2006 года ИКЕА получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, прилегающий к совхозу "Красный Пахарь" по Московскому шоссе в Красноглинском районе. После чего компания сразу же приступила к строительству "МЕГИ", а это является нарушением Градостроительного кодекса РФ. Ведь единственным законным основанием для начала строительных работ является разрешение на строительство. Для его получения застройщик должен прежде всего направить в орган местного самоуправления заявление, к которому должны быть приложены все соответствующие документы. От ИКЕА такого заявления не поступало, рассказывают представители самарского департамента строительства.

Недавно назначенный глава департамента Александр Бачевситуацию, сложившуюся непосредственно вокруг "МЕГИ", не комментировал, но все же высказал свое мнение относительно тенденции строительства объектов недвижимости без разрешения: "Ситуация дикая. Конечно, нельзя начинать строительство, не имея на руках разрешительных документов. Поэтому я намерен так организовать и структурировать работу департамента, чтобы не было никаких бюрократических препон и необоснованных затягиваний выдачи документов".

Семейный торговый центр включает в себя 4 корпуса, в которых будут расположены "ИКЕА", "Ашан", "Леруа Марлен" и торговый комплекс "МегаМолл". По информации самарского департамента строительства, шведская компания даже еще не оформила земельный участок в собственность, который находится под "Леруа Марлен". "В настоящее время мы работаем над получением всей разрешительной документации, необходимой для открытия торгового центра, - заявляют представители пресс-службы ИКЕА. - Мы считаем своей основной задачей обеспечение всех необходимых условий нормальной жизнедеятельности торгового центра и высокого уровня услуг для наших посетителей и арендаторов".

Затянувшееся открытие "МЕГИ" наносит экономический ущерб не только ее владельцу, но и будущим арендаторам торговых площадей. "Планируется, что все магазины, входящие в состав семейного торгового центра "МЕГА", откроются одновременно", -отмечают представители пресс-службы ИКЕА. Два якорных арендатора, мебельный магазин "ИКЕА" и магазин строительных материалов "Леруа Мерлен", принадлежат застройщику. В торговом комплексе "МегаМолл" будут представлены мелкие арендаторы, предлагающие товары и услуги для всей семьи. Продуктовым якорем ТЦ "МЕГА" выступит торговая сеть "Ашан", которая является стратегическим партнером ИКЕА. "Из-за того, что откладывается открытие ТРЦ "МЕГА", торговая сеть "Ашан", несомненно, понесет убытки, и не только из-за потери возможности торговать, - заявляет Владимир Рыжков,директор филиала "Самарский" Х5 Retail Group. -Во-первых, любой крупный ритейлер за несколько месяцев до открытия торгового объекта закупает оборудование. Думаю, что инвестиции в оборудование составили несколько миллионов долларов. Во-вторых, необходимо сделать чистовую отделку помещений, а это никак не меньше $5 млн. В-третьих, от 3 до 6 месяцев уходит на набор, обучение и стажировку персонала. Если открытие переносится на 4-5 месяцев, то вряд ли кто из специалистов будет так долго ждать, либо компания будет вынуждена выплачивать им "незаработанную зарплату".

Недополученную прибыль торговой сети "Ашан" с начала этого года эксперты оценивают в размере около $70 млн.

Кроме того, продуктовый ритейлер теряет возможность выйти на рынок в период летнего сезона. "Конечно, "Ашану" было бы выгоднее зайти на рынок весной - в начале лета, - комментирует ситуацию Борис Храпатый,владелец Samara Product. - Для продуктового ритейла в рамках города не имеет значения, когда заходить на рынок: весной или осенью, летом илизимой. Большие всплески на этом рынке бывают только на праздники: перед Новым годом, на 8 марта. А вот для гипермаркета, который находится за городом, я думаю, это сыграет большую роль. Весной и летом трафик в "МЕГЕ", несомненно, будет расти за счет увеличения потока людей, выезжающих отдыхать за пределы города".

Мебельный рынок Самары живет ожиданием открытия "МЕГИ" уже несколько месяцев и готовится к усилению конкуренции. Однако постоянные переносы и, как следствие, отсутствие массированной рекламной кампании со стороны ИКЕА пока оставляют спрос в крупнейших мебельных центрах на прежнем уровне.

Что же касается потерь "МЕГИ" от переноса ввода центра в эксплуатацию, то на данном этапе помимо ритейлеров оценить их с высокой степенью точности берутся разве что девелоперы. За месяцы вынужденного простоя хозяева "МЕГИ" только от несобранной арендной платы потеряют по $20 за кв. метр в корпусе "Ашана" и от $50 до $100 в корпусе "МегаМолл".