Туманное будущее завода им. Масленникова

На протяжении всего времени существования после банкротства завода им. Масленникова его территория находилась под пристальным вниманием инвесторов, желающих осуществить ее застройку. Несколько лет назад один из таких проектов подготовило архитектурно-проектное бюро «Рекон». Как рассказал «Времени» директор ООО «Рекон» Игорь Галахов, проект застройки ЗиМа подразумевал создание смешанной зоны, в которой прибрежная часть вдоль Волги была занята жилой застройкой и благоустроенными набережными. Вдоль ул. Ново-Садовой планировалось размещение торговой недвижимости.

Однако уже тогда в борьбу за получение права застройки территории ЗиМа включилась ГК «СОК». При обсуждении генерального плана Самары зимой 2007 года в ответ на предложение одного из разработчиков документа Игоря Галахова о строительстве на этом месте ледовой арены спикер гордумы Виталий Ильин сделал довольно резкое замечание. «Я знаком с собственниками и обещаю, что стадиона там не будет, я даже знаю, что там планируют строить», - заявил он тогда.

Вскоре в прессу стали поступать сообщения о том, что ГК «СОК» планирует самостоятельно застроить площадку ЗиМа жильем и для этого начинает скупать участки у собственников. Как рассказывал тогда исполнительный директор завода им. Масленникова Виктор Юдаков, в процессе банкротства объекты ЗиМа передавались в собственность выделенным из основного производства предприятиям, а земля оставалась в федеральной собственности. Именно эти участки стали оформлять на себя компании, аффилированные группе «СОК».

Однако ГК «СОК», видимо, отступила от первоначального плана самостоятельного освоения площадки завода. Несколько недель назад, по информации «Времени», руководство холдинга приняло решение продать площадку под ГПП «ЗИМ». Одним из наиболее вероятных покупателей выступают структуры, аффилированные казахстанскому БТА Банку.

В кредитной организации информацию о приобретении площадки ЗиМа не подтвердили. Пресс-секретарь компании Адиль Досымов отметил, что непосредственно банк покупкой недвижимости не занимается. Однако, по его словам, компания может финансировать покупку одним из своих партнеров или клиентов. Сообщить подробности Адиль Досымов отказался, сославшись на то, что раскрытие информации возможно лишь после окончательного согласования всех параметров сделки. Он также посоветовал обратиться к банку-партнеру БТА Банка в регионе Средняя Волга - АКБ «БТА-Казань». Начальник управления развития розничного бизнеса казанской компании Руслан Идрисов заявил, что в данной сделке кредитная   организация не участвует и информацией о ней не располагает. «Однако наша сеть довольно крупная, поэтому вполне возможно, что один из ее участников имеет отношение к данной сделке», - заметил Идрисов. Специалист по развитию сети АКБ «БТА-Казань» Радик Валиев сообщил, что подобная площадка в Самаре была бы интересна банку, если бы ее стоимость «была адекватной, а не выше цены аналогичной площади в Москве». К тому же, «БТА-Казань» предпочитает брать площади в аренду, а не приобретать их. Интерес к Самаре у банка есть. Как сказал Радик Валиев, даже разработан проект открытия допофиса в Самаре, но на текущий год было сокращено финансирование, и теперь нужно ждать второго полугодия - возможно, позиция руководства изменится. «Впрочем, проект по ЗиМу интересный, им могла бы заняться одна из аффилированных нам девелоперских компаний», - подытожил Радик Валиев.

Ценность земельному участку под ГПП «ЗиМ» придает тот факт, что на сегодняшний день эта территория является единственной столь масштабной площадкой в центре города, которую, по оценкам риэлторов, одинаково эффективно можно использовать под жилую и коммерческую застройку. «Стоимость квадратного метра в этом районе достигает 60 тысяч рублей. Кроме того, это один из редких для Самары случаев, когда коммуникационные мощности бывшего завода позволяют вести масштабную жилую застройку территории», - говорит Игорь Рязанов. Директор риэлторского агентства «Доходная недвижимость» Сергей Винтаев уверен, что площадка ЗиМа уникальна для Самары. «Здесь можно вести любую застройку, вплоть до складских комплексов, которые будут обслуживать торговую зону, поскольку участок находится в центре города, характеризуется хорошей транспортной доступностью», - говорит Винтаев. Пока сделка с «БТА Банком» не закрыта, свои предложения группе «СОК» могут сделать и крупные местные игроки. К тому же городские власти не намерены поступаться своими интересами. Как заявил «Времени» главный архитектор Самары Андрей Смирнов, «несмотря на то, что земля находится в частной собственности, на застройку этой территории город может влиять посредством генплана - что в нем предусмотрено, то там и будет построено».

Единственным минусом площадки, как отмечает заместитель директора торгово-офисного центра «Информатика» Игорь Рязанов, является то, что из-за производства, осуществляемого ЗиМом, она крайне загрязнена и для строительства на ней верхний слой земли должен быть снят. Однако в одном из интервью Виктор Юдаков опровергал эту точку зрения. Он утверждает, что допустимая норма загрязнения превышена лишь на одном небольшом, площадью 50 соток, участке, где располагалось нефтехранилище...