«Мегакомплекс «Московский» увеличится в полтора раза

Управляющая компания «Виктор и К°» приняла решение о реконструкции ТРК «Мегакомплекс «Московский». Общая площадь объекта после завершения работ увеличится на 80 тысяч кв. м. и составит 220 тысяч. Моллы площадью свыше 200 тысяч кв. м пока редкость для России: по данным открытых источников, их в стране не более пяти, причем почти все сосредоточены в Москве и Санкт-Петербурге и по большей части находятся в процессе строительства. В Самаре лидерство по объему площадей и в настоящее время принадлежит «Московскому» - 140 тысяч кв. м, немного менее масштабные моллы «Космопорт» («Виктор и К°») и строящаяся «Мега» (IKEA), оба по 130 тысяч кв. м.

Как сообщили в пресс-службе «Виктор и К°», на новых площадях, помимо размещения ретейлеров, планируется усиление развлекательной и сервисной составляющих: ресторанный дворик, детский развлекательный центр. Будет обустроена подземная парковка, новое здание соединят с существующими галереями. Сумма инвестиций в проект не уточняется. По некоторым оценкам, она может составить около $80-100 млн. Открыть новую очередь «Московского» предполагается до конца 2008 года.

Как сообщают в пресс-службе «Виктор и К°», пул арендаторов и их размещение подвергнутся корректировке, но детали коррективов не раскрывают. По информации «Советника», возможно, в качестве оператора детского развлекательного центра будет приглашена федеральная сеть «Стар Гэлакси». Компания планирует выйти в Самарский регион: в частности, будет открыт развлекательный центр в Тольятти на базе ТЦ «Русь на Волге», о самарской же площадке пока ничего не было известно.

По сведениям пресс-службы компании «Виктор и К°», решение о реконструкции было принято в связи с недостатком площадей для потенциальных арендаторов и посетителей. Впрочем, как считают некоторые игроки рынка коммерческой недвижимости, вполне вероятно, что «Московский» «усиливается» в связи со скорым открытием ТРК «Мега» - до начала ее строительства «Московский» не имел конкурентов в этом направлении на периферии города. В пользу этой версии говорит акцент на развитие именно развлекательной составляющей: «Московский» в силу географического положения является скорее комплексом «выходного дня», считают аналитики. И усиление развлекательной составляющей увеличит трафик к моллу в целом, но при этом закрепит имидж «Московского» как объекта «выходного дня». Также, по мнению аналитиков, было бы логичным увеличение площадей под продуктовый гипермаркет. Учитывая то, что в конце прошлого года французская сеть «Ашан» приобрела несколько магазинов сети «Рамстор», в том числе расположенный в «Московском», это более чем вероятно.

Тенденция строительства новых очередей торговых объектов в Самаре ярко проявилась в последние 3-4 года. Были пристроены 2-я очередь ТЦ «Вавилон», ТРК «Парк Хаус», ТЦ «Аврора», вторая и третья очереди ТЦ «Империя». Следует отметить развитие развлекательной составляющей, которая была введена во всех этих объектах, исключая только «Вавилон». Впрочем, сегодня она планируется практически во всех объектах, причем не только в крупных: в районном ТЦ «М5» площадью 6 тысяч кв. м (застройщик - группа «Берег», управление - «ИНДЭСТ-Development») разместится боулинг.

- Если объект эффективен, имеется дополнительный спрос со стороны арендаторов и маркетинговые исследования показывают, что новые площади будут заполнены. Не исключено, что мысль о расширении «Московского» у компании «Виктор и К°» возникла в связи со строительством ТРК «Мега»: появилось желание сыграть на «попутном» трафике, хотя я считаю, что у этих объектов несколько разная потребительская аудитория.

- Какую роль сыграет усиление развлекательной составляющей в «Московском»?

- Развлекательная зона - это дорогая косметика, которая создает имидж объекта. Хорошо сделанная развлекательная зона увеличивает количество посетителей ТРК на 25-30%, но при этом очень незначительно влияет на количество посетителей магазинов: их становится больше на 2-4%. Практически этот бизнес в торговом центре живет своей жизнью.