Глава холдинга «НоваТЭК» Леонид Михельсон начал инвестировать средства в самарские девелоперские проекты

Борьбу за право распоряжаться 165 гектарами земли на окраине Самары, формально представляющими собой территорию парка им. 50-летия Октября, ведут с переменным успехом с 2006 года областные власти и созданные депутатом Самарской городской думы Михаилом Анисимовым ЗАО и ООО АССПО.

В 2006 году Анисимов стал проигравшей стороной. Земли, которыми, как он считал, должны распоряжаться его компании, были поставлены на кадастровый учет правительством области. Впоследствии их отвели под строительство зоопарка и частично передали компаниям предпринимателя Андрея Крюкова. Затем в судах положение стало радикальным образом меняться. Компании Анисимова сумели доказать в ряде инстанций арбитража, включая Казань, что права распоряжаться землей их лишили незаконно. Подобная смена точек зрения в деловой среде объяснялась тем, что в судах со стороны Анисимова принял деятельное участие известный предприниматель Бен Айвазян. Сам Анисимов ситуацию не комментировал, обвиняя СМИ в исключительно лживом настрое по отношение к своей персоне.

Бен Айвазян действительно появился в качестве официального представителя АССПО и стал вести переговоры с представителями областной администрации о возможном решении проблемы. Однако даже при этом ряд источников СО усомнился в том, что в истории с борьбой за землю Айвазян является главной движущей силой. Одним из аргументов стали суммы затрат на лоббистскую деятельность вокруг судебных процессов. По предварительным данным, они могли составить от 300-500 тысяч до нескольких миллионов долларов. "Добавьте сюда, что эти затраты давали лишь билет на последующие судебные разбирательства - доказательства незаконности постановки земли на кадастровый учет облправительством, снятия ее с учета, доказательства незаконности выделения земли третьим лицам, наконец, необходимость в дальнейшем платить арендную плату в несколько десятков миллионов рублей в год и, возможно, менять зональность площадки, т.к. она не предполагает застройки жилыми домами. Идти на такие риски может либо авантюрист, либо человек или структура, точно знающие, что эти вопросы решаемы, и располагающие ресурсами на подобные процессы", - говорит один из источников СО.

Г-на Айвазяна, бизнес которого основан на ряде объектов недвижимости, сети заправок и подрядах на ремонты крупных объектов в Москве, считать серьезным игроком при таком раскладе источники СО отказывались. И, возможно, не зря. Две недели назад в числе лиц, ведущих переговоры о спорной площадке и консультирующихся с чиновниками областного правительства, появились представители корпорации "НоваТЭК". Как удалось выяснить СО, на уровне компании переговоры курирует член правления "НоваТЭКа" Владимир Смирнов. Г-н Смирнов уже встречался по этому вопросу с министром строительства правительства Самарской области Павлом Донским. В "НоваТЭКе" комментировать тему не стали, отметив, что сферой деятельности корпорации является добыча и продажа газа. Впрочем, пресс-службой корпорации ранее делались заявления и о том, что к ней не имеет никакого отношения Первый Объединенный Банк, являющийся одним из расчетных центров компании и ее акционеров.

Целый ряд источников СО подтвердил, что представители "НоваТЭКа" занимаются парковым участком, назвав не только Смирнова, но и директора представительства ООО "Левит" (крупнейший акционер Первобанка) в Самаре Сергея Окунева.

Подтверждение этого факта может означать, что Леонид Михельсон и Леонид Симановский меняют свой подход к бизнесув регионе. Ранее крупнейшая выросшая в регионе частная компания практически не инвестировала в непрофильные направления и мало занималась политикой. В 2006-2007 годах ее активность начала возрастать прежде всего с подачи Леонида Симановского, добившегося утверждения вице-губернатором области креатуры "НоваТЭКа" Александра Нефедова. В 2007 году после смены власти в регионе Леонид Михельсон сохранил Александра Нефедова на посту и стал одним из немногих людей, поддерживающих доверительные отношения с властью. Глава "НоваТЭКа", в частности, профинансировал через Первобанк "Крылья Советов". После этого стала меняться стратегия вложений в региональный бизнес. Акционеры "НоваТЭКа" довели свою долю в Первобанке до контрольной и начали выполнять давно задуманные планы масштабных инвестиций в землю и недвижимость. В этом плане "НоваТЭК" способен стать одним из крупнейших игроков. По инвестиционным и политическим возможностям с ним не может сравниться ни один из местных игроков.

Реализовывать строительные проекты Леонид Михельсон может прежде всего с помощью подконтрольного ему ОАО "Первый Объединенный Банк". Девелоперские проекты Первобанк начал развивать весной 2007 года. Тогда при банке была создана дочерняя структура "Профит Риэлти". Ее возглавил заместитель директора группы компаний RBE Андрей Маликов. Основным профилем компании стало привлечение инвестиций в строительство. Реализуя девелоперские проекты, Первобанк пошел по пути АвтоВАЗбанка, который также через ряд аффилированных структур финансирует полный цикл строительства жилой и коммерческий недвижимости. По словам вице-президента участвующего в проектах АвтоВАЗбанка ЗАО "Эл-Траст" Вячеслава Рандаева, обращение Первобанка к девелопменту - способ обезопасить свои финансовые вложения в рамках проектного финансирования. "Если в структуре банковской системы есть свое строительное подразделение, это снижает риски при участии в той же жилищной программе", - считает Рандаев.

На прошлой неделе появился новый список аффилированных лиц ОАО "347 Военпроект". Согласно ему в совет директоров предприятия вошли его генеральный директор Владимир Васюхин, Максим Михайлов, глава компании "Профит Риэлти" Андрей Маликов, вице-президент Первобанка Владимир Поникаров и Михаил Синицын.

Как уже писало СО, Росимущество выставило на торги 100% "Военпроекта" осенью прошлого года. Общая номинальная стоимость этих ценных бумаг составила 80,6 млн рублей. Тогда девелоперы посчитали, что основным активом "347-го Военпроекта" являются помещения на ул. Скляренко общей площадью 3 тыс. кв. м. Часть административного здания уже несколько лет сдается в аренду. 9 ноября акции предприятия были проданы с аукциона за 134,2 млн рублей неизвестному физлицу. Новые собственники долгое время никак не проявляли себя в "Военпроекте".

Как сообщил Владимир Васюхин, в ближайшее время институт будет работать в обычном режиме. "Арендаторы наших помещений остаются на своих местах. Помимо этого мы и впредь планируем работать как прибыльный проектный институт", - пояснил он.

По словам Андрея Маликова, новым владельцем 100% "Военпроекта" стал Первобанк. "Мы занимаемся развитием строительного направления, и такое солидное предприятие по адекватной рыночной стоимости неизбежно должно было вызвать наш интерес как инвесторов", - пояснил он. По словам Маликова, профиль "Военпроекта" однозначно будет сохранен. "Организация располагает внушительным пакетом различных лицензий и заказов. Нам даже не придется проводить сокращение штата", - сообщил он.

У банка появились московские стратегические партнеры в лице компании ОАО РХК "Земпроект", которые планируют разместить свои заказы на "Военпроекте". Генеральный директор "Земпроекта" Максим Михайлов вошел в обновленный совет директоров самарского проектного института.

По словам генерального директора ОАО "Институт Средволгогипроводхоз" Александра Мережко, в ближайшее время рынок проектных услуг будет расти. По его мнению, как и любой финансовый институт, банкинг рассматривает возможность инвестиций в максимально рентабельные и оборачиваемые проекты, поэтому интерес Первобанка к "Военпроекту" объясним. "Сделка по покупке института выглядит логичной на фоне интенсивного развития строительного направления банка", - подчеркнул Мережко.

Не исключено, что Первобанк заинтересовала прежде всего площадка института. В таком случае возможно перенесение проектной деятельности на площадки в отдаленных районах города, а площадка на Скляренко будет использована под самостоятельный девелоперский проект.