«Практик Менеджмент» построит гостинично-офисный центр в Тольятти

«Практик Менеджмент» ищет соинвестора для строительства гостинично-офисного центра класса «В» на одной из главных торговых улиц города. Эксперты рынка считают, что в будущем у компании могут возникнуть проблемы с реализацией готового объекта.

Гостинично-офисный центр класса «В» планируется построить в 17 квартале Автозаводского района Тольятти (ул. 70 лет Октября). Как рассказал «Времени» генеральный директор управляющей компании «Практик Менеджмент» Алексей Журавлев, общая площадь объекта составит от 10 до 12 тысяч кв. м. Центр будет представлять собой 10-12-этажное здание с подземной парковкой. Расчетная себестоимость строительства квадратного метра составляет порядка 25 тысяч рублей. Соответственно, общие инвестиции в проект составят около 300 млн рублей. В настоящее время «Практик Менеджмент» оформляет право собственности на земельный участок и ищет инвестора для совместного участия в проекте. По мнению Алексея Журавлева, в качестве партнера холдинга может выступить самарский или федеральный инвестор. Эксперт отказался обозначить долевое соотношение участников, аргументируя это тем, что существует много возможных вариантов сотрудничества в этом направлении.

После выбора партнера проекта станет ясно, какова будет стратегия развития гостинично-офисного центра - краткосрочная или долгосрочная. В зависимости от этого определятся сроки его реализации. «Если мы говорим только о строительстве ипродаже здания, то это возможно сделать за два-три года. Если мы решим реализовывать уже готовый к эксплуатации объект вместе с набором арендаторов, то сроки действия бизнес-проекта увеличиваются до пяти лет», - объясняет Журавлев. В качестве арендаторов предполагается привлечь компании, работающие в секторе В2В или на население со средним и выше достатком. «Поскольку центр позиционируется как объект класса «В», то его операторы должны соответствовать этому уровню», - уверен Журавлев. В качестве альтернативного варианта на имеющемся земельном участке возможно возведение жилого дома со встроенными торговыми помещениями. Окончательная концепция будет определена с учетом интересов будущего инвестора.

По словам Журавлева, удалось достигнуть договоренности с руководителем банка ВТБ о подготовке конкурсного предложения для специального инвестиционного фонда, который создается в этом кредитном учреждении с целью финансирования девелоперских проектов. Возможно, в сферу деятельности фонда попадет и инвестирование в объект «Практик Менеджмент».

Новый проект, с одной стороны, вызвал положительные отзывы у игроков тольяттинского рынка недвижимости. «В городе ощущается нехватка гостиничных комплексов, особенно после покупки 25% акций АвтоВАЗа автомобильным концерном Renault, что привлечет в город бизнес-туристов», - считает руководитель отдела коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Русская жемчужина» Юлия Клюева.

С другой стороны, несмотря на дефицит офисных площадей в Тольятти, существующие объекты этого сегмента остаются пустующими не менее чем на 30%. Таким образом, встает вопрос о возможности успешной реализации построенных площадей.

Что касается расположения участка для строительства гостинично-офисного центра, то, как объясняют эксперты, ул. 70 лет Октября - своеобразный «торговый коридор» для Тольятти. «Трафик здесь очень широк. Район зарекомендовал себя как центр коммерческих объектов недвижимости», - говорит Клюева. С учетом этого новый центр «Практик Менеджмент» окажется окружен популярными в Тольятти торговыми центрами и будет расположен в зоне деловой активности.

- На мой взгляд, строительство гостинично-офисного центра класса «В» в Тольятти вполне оправданно. В городе не так много гостиниц, отвечающих всем требованиям. Новый объект среднего класса будет востребован, а для тех, кто хочет лучшего сервиса, существуют «Парк-отель», «Спутник». Выбранное местоположение, я считаю, достаточно удачное, так как отель будет фактически находиться между Автозаводским и Центральным районами, поэтому до него недолго добраться из любого квартала. Несмотря на то, что недалеко находится гостиница «Лада-Восход», они не составят друг другу конкуренции, так как это здание не соответствует требованиям класса «В».