Оздоровительно-развлекательный комплекс ООО «Рось» не вписался в ПГК «Надежда-Г»

Комплекс, который ООО «Рось» готовится строить в границах Московского шоссе, улиц Зои Космодемьянской и Ташкентской, должен включать в себя фитнес-центр, боулинг, бассейн и обязательно - бесплатные спортивные секции для детей. Предполагаются здесь и торговые площади. Площадь объекта может составить от 100 до 300 тысяч кв. м. На реализацию проекта «Рось» получила участок более 8 га. Запланировано возвести четырехэтажное здание с подземным паркингом. «Выбранный участок весьма интересен с коммерческой точки зрения, - говорит директор ООО «Стройконтракт» Виктор Рящин. - Это очень хороший вариант для торгово-офисных или развлекательных центров». Стоит также отметить, что в данной части города нет ни крупных фитнес-центров, ни спортивных комплексов, поэтому потенциально у «Роси» здесь нет конкурентов. При этом строительство не обременяется затратами на отселение, как в старой части города, потому эта территория становится все привлекательнее не только для местных, но и для столичных застройщиков. Единственное, что сейчас представляет проблему для «Роси», - это гаражи потребительского гаражного кооператива «Надежда-Г», установленные здесь почти тридцать лет назад.

ООО «Рось» стало арендатором площадки согласно постановлению главы Самары от 27 сентября 2005 года. По словам юриста ООО «Рось» Светланы Кулаковой, компания подавала запросы в Ростехинвентаризацию и ГУ ФРС по Самарской области о собственности участка и установленных на нем строений. Оба ведомства сообщили, что территория свободна от прав третьих лиц. Зарегистрированных строений, поставленных на технический учет, тоже нет. В связи с этим «Рось» называет себя единственным законным арендатором данного участка. В декабре 2007 года, сразу после того как договор об аренде земли, пройдя все необходимые процедуры, был зарегистрирован ГУ Федеральной регистрационной службы, членов ПГК вторично оповестили, что на данном участке начнется строительство и гаражи пора перенести в другое место.

Представители кооператива «Надежда-Г» в свою очередь заявляют, что до 2005 года исправно платили арендную плату, после чего, по словам председателя кооператива Александра Белова, администрация перестала продлевать договор аренды. В «Надежде-Г» утверждают, что у «Роси» нет подлинников документов, и сомневаются, что участок получен на законных основаниях. В компании, однако, заявили, что все подлинники не только есть, но и демонстрировались членам кооператива. В «Роси» уверены: реальная причина конфликта - в желании кооператива выторговать для себя побольше преференций от застройщика. Сами члены кооператива не опровергают утверждение о том, что столь привлекательный участок земли вдоль Московского шоссе не может оставаться занятым гаражами - «вопрос только в цивилизованном решении проблемы».

Поначалу члены кооператива согласились за счет «Роси» переехать на новое место. «Новая площадка для кооператива была определена на улице Ташкентской, за Приволжским микрорайоном. В намеченный день мы подогнали спецтехнику, транспорт, но получили отказ. В последний момент председатель кооператива сказал: «Мы передумали». Часть гаражей все же переехала туда в тот день. Так повторилось еще один раз», - сообщил «Времени» представитель компании. На ее транспорте перевезли порядка 100 гаражей из 600.

Владельцы остальных 500 начали вести с ООО «Рось» переговоры, предметом которых стали условия освобождения земли. В прошлую пятницу, говорят бизнесмены, им предложили новый вариант, основным условием которого было приобретение компанией площадки в собственность кооператива. На ней «Рось» должна обеспечить также покрытие из щебенки, освещение и установить сторожевую будку. В компании на такие затраты идти, очевидно, не готовы. Получить комментарии от представителей гаражного кооператива по этому вопросу на момент сдачи номера не удалось.

Пока в переговорах возникают неприятные то для одной, то для другой стороны эксцессы. Так, 15 февраля один из выездов из гаражного кооператива был на несколько дней блокирован автомобилем «Камаз» с полуприцепом, что стало поводом для обращения членов кооператива в милицию. В «Роси» говорят, что этот выезд не является основным и что фирма-подрядчик просто установила там свою технику. В свою очередь в «Роси» отмечают факты угроз в адрес рабочих подрядчика со стороны членов кооператива и то, что вскоре после этого вся техника фирмы была обнаружена утром с порезанными колесами. Теперь повод обратиться в милицию получила уже «Рось». Ущерб предварительно был оценен в 200 тысяч рублей.

Пока война не перешла в угрожающую для обеих сторон фазу, ООО «Рось» приняло решение обратиться в суд. Уже прошли два предварительных слушания, а завтра состоится рассмотрение дела уже по существу. Дополнительным стимулом ускорить сроки разрешения конфликта для компании является еще и ежемесячная плата за аренду - более 2 млн рублей. Эта сумма выплачивается независимо от того, смогла фирма приступить к работам или нет.

- За оспариваемую территорию сам ГСК не сильно цепляется, потому что всем понятно: столь привлекательный с коммерческой точки зрения участок земли вдоль Московского шоссе не может бесконечно оставаться занятым гаражами. Вопрос только в цивилизованном решении проблемы. Во-первых, нарушена сама процедура заключения договора аренды, потому что прежний арендатор вообще не был поставлен в известность о том, что занимаемая им территория сдана в аренду другому лицу. Во-вторых, нам не предложили никакой альтернативы в виде другого земельного участка. Сейчас этот вопрос находится на согласовании в администрации города и министерстве имущественных отношений области. Земли, в общем-то, найдены, по ним идет работа. Пока эти участки не спланированы, не заключены договоры их аренды, никто перевозить гаражи, конечно, не будет.

- После предоставления земельного участка готовят межевое дело, потом надо встать на кадастровый учет... Все это длительный процесс. Потом договор аренды регистрируется. Когда мы поняли, что мы уже можем проектировать и нужно освобождать земельный участок, только тогда мы вывесили объявления на гаражи. Владельцы просили нас подождать - мы подождали. Просили подлинники - мы предъявили им подлинники: договор с подробным отчетом об арендной плате, акт сверки платежей, соответствующие платежки... Хотя собственники гаражей так подробно и не изучили документы, когда мы их привозили.

- Если земля была изъята в установленном законом порядке, то новый владелец должен предоставить компенсацию по рыночной стоимости бывшему хозяину. В суде могут потребовать доказательства того, что компания предоставляла собственникам компенсацию. Все эти отношения, по большому счету, договорного характера. Действовать надо на усмотрение сторон. Если они не договариваются, то обращаются в суд. На мой взгляд, собственникам гаражей надо бороться за свои права и требовать нормальную компенсацию.

- Отказ добровольно выезжать с территории и привел к судебному делу. Сносить гаражи самовольно - уголовно наказуемо. Такие действия возможны только после судебного решения, при участии приставов и за счет проигравшей стороны.

В судебном порядке стороны могут прийти и к мировому соглашению. Судьи же всегда начинают рассмотрение дела с вопроса: готовы ли стороны пойти на компромисс? Если «гаражники» согласны уехать, но просят помочь им с техникой, думаю, строительная фирма пойдет им навстречу. Лишние судебные тяжбы никому не нужны. К тому же без продленной аренды земли «гаражники» обязаны освободить этот участок. То, что их до этого новые арендаторы не беспокоили, - нормальное явление, потому что люди готовили проектную документацию. Они могли на тот момент еще не иметь разрешения на строительство. Землеотвод - это первое постановление, второе - о праве на строительство.