Кирилин сыграет на понижение. Союз работодателей инициировал снижение стоимости вынула земель для крупных предприятий

Выкупать по льготным условиям свои земли промышленные предприятия могут только до 1 января 2010 года. Если сейчас они пользуются ставкой в 2,5% от кадастровой стоимости, то по истечении отведенного фока цена поднимется до 100%. Пока самарские промышленники не очень активно пользуются своими возможностями. Как сообщил СО исполнительный директор областного союза работодателей Юрий Паротькин, "из крупных предприятий проблему выкупа земли решили только ОАО "Самарский завод "Электрощит" и ОАО "КуйбышевАзот".

Паротькин отметил, что ряд предприятий испытывает объективные сложности в процессе выкупа, например ОАО "АвтоВАЗ", которое обладает огромными площадями. По мнению Паротькина, осложняет процедуру выкупа и то, что у многих промышленников цеха и производственные помещения распределены по территориям, принадлежащим совершенно разным собственникам (федеральным и муниципальным).

Активизировать процесс выкупа земель решил новый руководитель союза работодателей, генеральный директор ФГУП ГНПРКЦ "ЦСКБ-Прогресс" Александр Кирилин. По его мнению, предприятия должны быть разделены на три группы, которым предлагается варьировать ставку выкупа (от 0,5% до 2,5%). Эту позицию в союзе аргументируют тем, что льготные условия позволят ускорить процесс выкупа земель, а в ходе решения проблемы можно ожидать, что предприятия будут развивать производство и платить больше налогов. При этом областное министерство имущественных отношений пока четко свою позицию в данном вопросе не обозначило. Представитель министерства Алла Кизельбашева поясняет, что "областным законом установлена цена выкупа в размере 2,5% от кадастровой стоимости участка. Оснований применять иные процентные ставки нет".

Обретет ли инициатива союза работодателей форму закона, пока непонятно. В настоящий момент по ней не хватает четких расчетов, перечня льготируемых предприятий и последствий применяемых льгот для бюджетных доходов.

Наибольшую выгоду от предложения г-на Кирилина может получить возглавляемое им предприятие, так как оно получит наименьшую ставку по выкупу. По информации СО, только основная площадка завода занимает порядка 100 га земли. Правда, в любом случае предприятия, выкупившие землю, останутся в выигрыше, так как цена будет значительно ниже рыночной. По словам руководителя отдела земельных отношений АН "Визит" Анастасии Баляниной, стоимость гектара земли в районе Заводского шоссе составляет около $1,5 млн.

Самарские промышленники приветствуют инициативу Александра Кирилина. Генеральный директор УК "Электрощит-ТМ-Самара" Андрей Половинкин назвал ее весьма интересной. По его словам, "на сегодняшний день холдинг выкупил лишь около 70% земель под своими предприятиями, поэтому заинтересован в дальнейшей либерализации условий выкупа". Получить комментарии на ОАО "Авиакор - авиационный завод", ОАО "СНТК им. Кузнецова", ОАО "Моторостроитель", ОАО "АвтоВАЗ" на момент сдачи номера СО не удалось.

Исполнительный директор Союза промышленников и предпринимателей Ульяновской области Дмитрий Подымало рассказал, что союз принимал участие в работе по снижению процентной ставки выкупа земли, и совместными усилиями с российским союзом удалось добиться выкупа земли за 2,5 %. Инициатив о еще большем снижении ставки союз на территории Ульяновской области не предпринимал. Но в целом Подымало положительно оценил инициативу самарских коллег, подчеркнув, что проблема выкупа земли для многих предприятий, обладающих большими площадями, стоит остро. В Оренбургском союзе промышленников и предпринимателей не смогли оценить эту инициативу, отметив, что они с подобными предложениями не выходили.

- Такая схема позволит поставить в равные условия производственные предприятия и коммерческие организации при выкупе земельных участков, закон должен установить только верхнюю предельную планку стоимости выкупа. Конкретная цена выкупа указывается органами исполнительной власти или органами местного самоуправления, но не выше установленной, в том числе органы исполнительной власти имеют право понизить цену. Закон предлагается принять до 1 июня 2008 года, потому что оформление процедуры выкупа земли занимает не менее года.

- Наше министерство осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, госсобственность на которые не разграничена, в городском округе Самара. Нужно разграничить земельные участки под местными предприятиями, находящимися на территории Самары, часть из них прошла процедуру государственной регистрации права и является федеральной собственностью. И Самарская область не может устанавливать критерии по выкупу таких земельных участков, подобные полномочия отнесены исключительно к федеральным органам власти.

- Многим предприятиям в свое время были отведены большие площади под цеха, производственный цикл растянут по всей этой территории, и заводам приходится, чтобы сохранить технологическую цепочку, выкупать все эти земли. Для них подобная цена неподъемная. Сложности есть, но мы посмотрим, что можно сделать вместе с союзом работодателей, как можно ситуацию к лучшему изменить, чтобы предприятия могли направлять деньги на перевооружение, на технологии, а не только на выкуп земли.

- Никому не запрещено выходить с такой инициативой. Стоит отметить, что значительная работа была проведена на федеральном уровне, чтобы добиться ставки выкупа земли в 2,5% от кадастровой стоимости земельных участков. Но у нас в регионе сейчас более актуальна проблема установления ставки налога на землю, что находится в компетенции муниципалитетов. Ставка может быть определена в размере от 0 до 1,5%. Мы хотим добиться того, чтобы муниципальные образования не устанавливали самую высокую планку, и тогда бы могли рассчитывать на компенсацию из областного бюджета. Что же касается федеральных предприятий, расположенных не территории области, то должна быть им предусмотрена какая-либо компенсация из федерального бюджета на содержание этих площадей. И самое главное, это вопрос справедливой кадастровой оценки земель, которая проводится в настоящее время.