Кавказский план. Юрий Качмазов намерен заняться коммерческой недвижимостью в Абхазии

По информации «Времени», интерес к реализации ряда проектов на территории непризнанной Республики Абхазия подконтрольная Юрию Качмазову группа «СОК» начала проявлять еще в 2006 году. Первый визит состоялся через несколько месяцев после прихода к управлению ОАО «АвтоВАЗ» выходцев из ФГУП «Рособоронэкспорт» и последовавшей за этим утратой влияния группы на автозаводе.

В частности, внимание самарской бизнес-структуры привлекла возможность строительства цементных заводов в Ткуарчальском районе Абхазии. Однако примерно в то же время этой темой заинтересовался подконтрольный Олегу Дерипаске холдинг «Базовый элемент», и интерес СОКа быстро угас. Тем не менее, по неофициальной информации, представители группы «СОК» продолжали приезжать в Абхазию «разведывать обстановку» в течение всего 2007 года. Свое внимание к Абхазии самарская бизнес-структура, как обычно, старалась не афишировать. Можно предположить, что, оценивая объекты на территории непризнанной республики, представители группы действовали от имени какой-либо из малоизвестных компаний.

В управлении по связям с общественностью группы «СОК» «Времени» заявили, что информацией о планах группы в отношении Абхазии не располагают. По информации министерства экономики Абхазии, официальных контактов с группой «СОК» не было. В то же время источник, близкий к министерству, заметил, что внимание со стороны самарских компаний есть, так что не исключено, что одна из них представляет интересы СОКа. Константин Кация сообщил «Времени», что инвесторы из Самары действительно проявляли внимание к реализации ряда проектов на территории Республики Абхазия. Однако, по словам Кация, никто из приезжавших в Сухум самарцев не представлялся сотрудниками группы «СОК». Назвать компании, о которых идет речь, Кация отказался, сославшись на коммерческую тайну. Глава администрации Гулрыпшского района Михаил Логуа сообщил «Времени», что встреч между представителями районной администрации и инвесторами из Самары не проводилось. По его словам, интерес к работе в Гулрыпшском районе сейчас проявляют, в первую очередь, компании из Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода и некоторых других городов. Связаться с главой администрации Очамчирского района Дауром Тарба не удалось. По словам главы администрации Галского района Беслана Аршба, интерес к работе в этом регионе проявляли несколько организаций из Москвы и Тюмени.

Между тем сразу несколько источников сообщили «Времени», что в конце 2007 года интерес СОКа к инвестициям в Абхазию усилился. Это было связано с постепенной утратой позиций группы как в экономической, так и в политической жизни Самарской области. Отчасти ослабление СОКа стало результатом вытеснения группы с АвтоВАЗа в 2006 году. Кроме того, поддержка на выборах мэра Самары кандидата от «Справедливой России» Виктора Тархова вместо «единоросса» Георгия Лиманского и назначение на пост губернатора Самарской области бывшего председателя совета директоров ОАО «АвтоВАЗ» Владимира Артякова также не прошли для ФПГ бесследно. По неофициальной информации, сейчас областные власти стараются содействовать переносу центра активности группы в другие регионы, в то время как значительная часть бизнес-проектов СОКа сосредоточена именно в Самаре и в области.

В настоящее время, по словам источников, интерес СОКа вызывает ряд девелоперских проектов в районе города Сухума и зоне за ним - Гулрипшском, Очамчирском и Галском районах Абхазии. К настоящему времени на этих территориях находится несколько десятков бывших гостиниц и санаториев, которые правительство непризнанной Республики Абхазия готово передать сторонним инвесторам из-за дефицита средств на их реконструкцию или восстановление (так как именно эти территории больше всего пострадали во время грузино-абхазской войны 1992-1993 гг.). При этом председатель Государственного комитета по управлению госимуществом и приватизации Республики Абхазия Константин Кация уверен, что с точки зрения развития туризма эти территории не уступают Гагре и Пицунде, но «цены там сейчас несколько ниже по сравнению с Гагрой». Поскольку абхазские власти очень заинтересованы в привлечении инвесторов именно на эти территории, представители СОКа теоретически могут рассчитывать на поддержку с их стороны.

По информации «Времени», группа заинтересована в приобретении ряда объектов коммерческой недвижимости в этих районах. Учитывая то, что, по данным президента Торгово-промышленной палаты Республики Абхазия Геннадия Гагулия, в 2007 году в Абхазии побывал почти 1 млн туристов, можно предположить, что в планы самарской ФПГ входит создание мощного санаторно-курортного комплекса. Также, по словам одного из источников, группа намерена развернуть в Абхазии производство строительных материалов как для собственных нужд, так и для поставок в Россию, поскольку спрос на эту продукцию будет расти с приближением Сочинской олимпиады-2014. Интерес представителей СОКа вызывает и Сухумский завод газовой аппаратуры. Однако предполагается ли здесь организовать какое-либо производство или на данной территории будет по- «самарскому сценарию» реализован какой-либо девелоперский проект, пока неизвестно. Хотя один из источников утверждает, что в планы СОКа входит и строительство крупного торгового центра в Сухуме, а также аренда ряда участков в районе недействующего в настоящее время сухумского аэропорта. Объем инвестиций в эти проекты уточнить не удалось. Учитывая, что лишь восстановление гостиницы «Абхазия» (ранее - крупнейшей в Сухуме), приобретаемой московской группой «Конти», требует, по некоторым оценкам, порядка $70 млн, можно предположить: для реализации планов СОКа потребуются еще большие вложения.

Один из самарских банкиров заметил, что интерес СОКа к Абхазии может быть связан еще и с действующим в непризнанной республике льготным законодательством об иностранных инвесторах. По словам Константина Кация, сейчас тот, кто инвестирует свыше $100 тысяч, полностью освобождается от уплаты налога на прибыль и налога на имущество в течение первых трех лет после получения объявленной прибыли. Причем с точки зрения закона вполне возможно создание на территории Абхазии управляющей компании или фонда по типу западных офшоров, на которые будут зарегистрированы предприятия группы в России.

Еще один эксперт заметил, что СОК в текущей ситуации может стать неплохим «инвестиционным тараном». До сих пор любая информация о росте российских инвестиций в экономику Абхазии вызывав ла негативную реакцию со стороны официального Тбилиси, из-за чего ориентированные на партнеров из США и Западной Европы компании вынуждены были зачастую сворачивать работы над своими проектами. Менее «завязанная» на иностранных партнерах группа «СОК», которая уже почти официально «попала в немилость» у российских властей, протестов Грузии может не опасаться.

Илья ЛИПКИНД, Кирилл АФАНАСЬЕВ, «Время»