Шаповалов вспашет «Красный пахарь». «Самарский деловой мир» застроит землю рядом с Ikea

Группа "Самарский деловой мир" выкупила у предпринимателя Виктора Развеева семь гектаров земли, примыкающих к строящемся торговому центру "Мега". Это первая крупная сделка, проведенная компанией в Самаре за последние 1,5 года.

Подконтрольная Алексею Шаповалову группа "Самарский деловой мир" приобрела участок земли в Красноглинском районе в поселке Красный Пахарь. По информации СО, его площадь составляет немногим более 7 гектаров - 71 216 кв. м. Официально собственником участка стало ООО "Альбус", аффилированное группе. Алексей Шаповалов подтвердил СО факт сделки, назвав ее удачной для продавцов земли. "Мы выкупили земли, непосредственно прилегающие к трассе и строящемуся центру "Мега". Их капитализация за последние годы заметно выросла, а стоимость приобретенного нами участка - особенно, с учетом роста привлекательности данной территории", - говорит Шаповалов.

По информации СО, "Самарский деловой мир" приобрел участок у предпринимателя Виктора Развеева, скупившего в свое время земли совхоза "Красный пахарь", расположенного фазу за Мехзаводом, и поэтапно продающего их. После того как Развееву удалось продать часть этих земель шведской группе Ikea, их привлекательность резко возросла. С учетом общего роста цен на землю в пригороде Самары предприниматель реализовал земли совхоза гораздо дороже цены их приобретения. В настоящий момент продажей контролируемых Развеевым земель в Красном Пахаре занимаются несколько компаний-посредников. В частности, продавцом участка в 120 гектаров является ООО "Учет". Как пояснили СО в компании, расположенный на развилке Московского шоссе и дороги на поселок Козелки участок сейчас значится в прайс-листах компании по цене $6 тысяч за сотку, и информации о том, что он поменял владельца, в "Учете" нет. Как рассказали СО в компании, участок вызывает интерес у возможных покупателей, но его хотят приобрести по частям, в то время как владелец намерен продать землю целиком. Собственника земли в ’Учете" назвать отказались. Получить комментарии Виктора Развеева СО не удалось.

В администрации Красноглинского района знают о смене собственника участка земли в Красном Пахаре, однако не осведомлены о планах новых владельцев. По мнению начальника отдела архитектуры Красноглинского района Марины Ахметзяновой, здесь было бы уместно малоэтажное строительство. Сейчас в этом месте немного жилых объектов, и новое строительство крупной недвижимости здесь почти не ведется. А в ближайшее время активность в этой части города существенно возрастет в связи со строительством ТЦ "Мега", открытие которого запланировано на апрель.

По мнению руководителя департамента оценки АН "Спектр недвижимости" Сергея Винтаева, площадь в 7 гектаров вполне подходит под строительство коттеджей. Стоимость земли в этом районе Винтаев оценивает в $10 тысяч за сотку. По его мнению, "сумма сделки могла составить около $7 млн. Сейчас земли в Красноглинском районе привлекательны и под жилую, и под коммерческую застройку. Инвесторов привлекают хорошая экологическая обстановка в районе и природные ресурсы, в частности близость Волги и Сока".

Кроме того, дефицит земельных участков в черте города и близлежащих районах заставляет осваивать городскую периферию, что касается и этого района: кроме "Меги" здесь строится ряд автосалонов, а также будут располагаться новые объекты "Экспо-Волги".

СДМ возвращается

Покупка земель «Красного пахаря» означает, что «Самарский деловой мир» возвращается к крупным сделкам в Самаре.

Последний год в связи со сменой власти в Самаре и покушением на Алексея Шаповалова активность группы в регионе заметно снизилась. СДМ активно скупал объекты недвижимости и земельные площадки в Новосибирске, Кемерове, Барнауле и в текущем режиме вел переговоры с возможности реализации части своих самарских активов - ТЦ "Самара", "Юности", земельных участков между улицами Антонова-Овсеенко и Дыбенко. Сейчас Алексей Шаповалов говорит о том, что смена власти в регионе заставила его изменить инвестиционные приоритеты. "Мы намерены вернуться к планам масштабной застройки площадей в районе улицы Антонова-Овсеенко и участка возле Красного Пахаря", - говорит бизнесмен.

Галина КОНСТАНТИНОВА, «СО»