Нашли лазейку

Конфликт между жильцами домов на улице Осипенко и ООО «Стройинвест» вышел на новый уровень - в дело вмешалась областная прокуратура. Изначально «Стройинвест» планировал построить многоэтажный жилой дом на небольшом «пятачке» напротив домов № 2 и 4. Землю под застройку «Стройинвесту» выделил экс-глава Самары Георгий Лиманский еще три года назад, но разрешение на строительство пришлось получать уже при новой власти. С этого момента у застройщика началась черная полоса. Департамент строительства и архитектуры отказал компании в выдаче документов, с чем ООО не согласилось и обратилось в суд. Через арбитраж «Стройинвест» все же получил разрешение на строительство, а подписал его новый глава города. При этом решение суда никто не обжаловал, и оно вступило в законную силу.

Казалось бы, все неприятности позади, но тут в дело вмешались жильцы соседних с будущей стройкой домов. Они собрались на строительной площадке, куда к этому времени уже были завезены бетонные блоки. Была создана инициативная группа, которая при поддержке депутата губдумы Михаила Матвеева потребовала отменить разрешение на строительство дома на месте небольшого сквера и детской площадки. Апогеем конфликта стал митинг у фонтана на улице Осипенко. Митингующие, выступающие против точечной застройки на месте скверов и детских площадок, перекрыли движение по улице Ново-Садовой. Инициаторы протеста планировали найти лазейки в законе, чтобы добиться признания разрешения на строительство недействительным.

Лазейки нашла прокуратура, занявшаяся проверкой по спорному вопросу. Выяснилось, что разрешительные документы выданы на строительство здания в 5-16 этажей. Но по проекту предполагается, что вторая секция здания будет 17-18-этажной. Это нарушение называется отклонением от предельных параметров строительства. Здесь-то как раз и получили шанс отстоять свой сквер жильцы домов № 2 и 4 на улице Осипенко. Дело в том, что при получении документов на строительство застройщик должен получить дополнительное разрешение на отклонение от предельных параметров, которое выдается только по результатам публичных слушаний. Инициировать слушания, согласно закону, могут только дума, глава города и его население. По данным прокурорской проверки, подобного разрешения ООО «Стройинвест» не получало, поскольку никаких публичных слушаний не проводилось. По мнению прокуратуры, подписанное главой города разрешение на строительство является нарушением прав граждан.

Заместитель областного прокурора дал прокурору Октябрьского района поручение, в соответствии с которым тот должен направить в Октябрьский суд иск в защиту нарушенных прав граждан. Причем выполнение поручения было поставлено на особый контроль.

В «Стройинвесте» пока не предприняли каких-либо ответных действий. По словам главного инженера ООО Виталия Белова, «сейчас прокуратура проводит проверку всей строительной документации. И пока никаких сообщений не поступало». Игроки рынка считают сложившуюся ситуацию очень трудной.

В любом случае говорить о том, что стройка будет отложена, пока рано, окончательное решение может принять только суд. Да и после такого решения у застройщика остается возможность построить 16-этажный дом, правда, для этого придется пересматреть проектную документацию, что потребует дополнительно времени и денег.

- Сложно, конечно, оценивать ситуацию со стороны, но можно сказать, что любой путь решения конфликта будет крайне сложен для «Стройинвеста». Первый вариант - пойти на компромисс с жильцами близлежащих домов, что, в связи с их недовольством, будет непросто. Нелегким будет и второй вариант - оставить в силе разрешение на застройку через суд. В любом случае не стоит забывать о том, что речь идет о постройке жилого дома, здесь есть и сроки, и планы, и обязанности и, в конце концов, желающие жить в будущем доме.