$140 млн вложат в окраину. РСО «Прогресс» построит микрорайон на Ракитовском шоссе

Планы масштабной квартальной застройки в районе Московского шоссе и улицы Алма-Атинской впервые были озвучены в 2005 году в рамках совместного проекта возглавляемого Вазыхом Мухаметшиным ЗАО "РСО "Прогресс" и московской компанией "Седьмой континент". Согласно планам, партнеры планировали приступить к строительству торгово-развлекательного центра площадью 40 тыс. кв. м на площадке в 10 га в районе Московского шоссе и ул. Алма-Атинской. РСО "Прогресс" взяло на себя работы по оформлению разрешительной документации - подготовке техусловий, разработке проекта, а также намеревалось частично выполнять функции заказчика-застройщика. Кроме того, еще 80 га земли в том же районе планировалось использовать под строительство жилого микрорайона. В итоге всего должно было быть построено порядка 700 тыс. кв. м. Несмотря на намерения, проект РСО "Прогресс" до последнего времени был достаточно зыбким. Намеченное на 2006 год начало строительства гипермаркета "Седьмой континент" не состоялось: не исключено, что причиной этого могло стать столкновение интересов "Седьмого континента" и санкт-петербургского ЗАО "Доринда", претендовавшего на площадку в районе Московского шоссе и выбравшего ее под строительство гипермаркета "О’Кей".

На прошлой неделе проект Мухаметшина по освоению самарской окраины приобрел более реальные очертания. Как стало известно "СО", по истечении публичных слушаний по проекту генерального плана Самары, проходивших в феврале-мае 2007 года, в генплан были внесены изменения. В числе проектов, внесенных в него в ходе слушаний, оказалась застройка микрорайона "Ракитовка", который расположится в границах Московского шоссе, ул. Алма-Атинской, пр. Карла Маркса и Ракитовского шоссе. Инициатором заявления стало подконтрольное Мухаметшину ЗАО "УК "Прогресс". Как сообщил "СО" Вазых Мухаметшин, на выбранной территории планируется построить два торговых комплекса на площади 10 га по 60 тыс. кв. м для московских фирм, производственные помещения на площади 6,5 га (находятся в стадии проектирования) и собственно жилой микрорайон с объектами соцкультбыта (школы, детские сады, паркинги и т.д.). Общая площадь, которую планируется ввести в эксплуатацию, составит 1,4 млн кв. м. Начало строительства запланировано на 2008 год. Введение в эксплуатацию микрорайона произойдет в течение 7 лет, торговые комплексы застройщик намерен возвести за 2-3 года. Мухаметшиным была озвучена и инвестиционная стоимость проекта. По его словам, объем затрат составит около $100 за 1 кв. м. Исходя из этого, стоимость строительства только объектов жилой недвижимости составит не менее $140 млн.

По оценкам участников рынка, успешность проекта УК "Прогресс" во многом будет зависеть от уровня затрат на выполнение технических условий. По мнению генерального директора АН "Визит" Михаила Минаева, вопрос заключается, прежде всего, в прокладке инженерных коммуникаций, которые могут присутствовать на данной площадке не в полном объеме. В целом же, по его мнению, жилищное строительство на сегодняшний день является достаточно высоким по своей рентабельности сектором рынка. Как считает Минаев, успешным может оказаться строительство микрорайона и на окраине Самары, поскольку городу все равно нужно куда-то развиваться.

Александр СИДОРОВ, Ольга ГУСЕВА, «СО»