СОК пошел в девелопмент. Компании группы готовят строительство торгового центра на Московском шоссе

ООО "НК "Мобиле", близкое к группе "СОК",   намерено построить в Промышленном районе техно-торговый комплекс. Компании уже отведена земля. Инвестором выступит аффилированное СОКу ООО "Северо-Западная консалтинговая компания "Русские инновации". Ряд источников считают, что комплекс будет продан одному из операторов коммерческой недвижимости, не попав под управление группы.

ООО "НК "Мобиле" (НКМ) было создано в 2001 году. Компания ведет строительство в Самарской области и за ее пределами. Как стало известно "СО", НКМ намерен построить техноторговый комплекс на пересечении ул. Губанова и Московского шоссе в Самаре. В начале мая состоятся публичные слушания по поводу строительства.

Как следует из объявления о проведении слушаний, опубликованного в "Самарской газете", заказчиком строительства является ООО "НК "Мобиле", генпроектировщиками - ООО "Тур Плюс" и ООО "Дедал". В роли инвестора выступает ООО "Северо-Западная консалтинговая компания "Российские инновации".

Фактически инвестировать и строить новый техно-торговый комплекс будет группа "СОК". НК "Мобиле" и ООО "Северо-Западная консалтинговая компания "Российские инновации" аффилированы СОКу. По информации "СО", именно НКМ вела строительство шоурума для принадлежащей группе компании "VIP-Авто". В свою очередь созданная в 2003 году Северо-Западная консалтинговая компания "Российские инновации", по информации "СО", зарегистрирована по адресу: Самара, Московское шоссе, 7, и на 100% принадлежит ЗАО "Дельта-Авто". По данным сайта spark.interfax, помимо "Российских инноваций" "Дельта-Авто" является стопроцентным собственником еще ряда фирм, в частности, 000 "Самара Моторс", ЗАО "Холдинг-СА" и ЗАО "Самарские автомобили". Сама компания "Дельта-Авто" на 99,5% принадлежит физическим лицам, а на 0,5% - ООО "СОК".

Как рассказали "СО" в администрации Промышленного района, НКМ уже получил постановление об отводе 11,2 тыс. кв. м земли в аренду. Ранее на этом месте располагались гаражи самовольной постройки и автостоянка. По словам источника, знакомого с ситуацией, проект НКМ будет равноценен ТРК "Империя", площадь которого составляет порядка 30 тыс. кв. м. Получить комментарии в СОКе относительно будущего техно-торгового центра, его площади и других параметров "СО" не удалось.

Участники рынка коммерческой недвижимости неоднозначно оценивают планы СОКа по строительству техно-торгового комплекса. По оценке члена правления ООО НПФ "21 век" Алексея Степанова, Промышленный район очень перспективен. По генплану здесь намечается расширение ул. Солнечной, расширение с благоустройством прилегающих территорий на ул. Ново-Садовой, строительство двухуровневой развязки на проспекте Кирова. Как прокомментировал Степанов "СО", СОК уже имеет опыт строительства "Звезды". Кроме того, в группе работают хорошие кадры, поэтому можно не сомневаться, что проект будет реализован на высоком уровне. В то же время, по мнению генерального директора компании "Индэст-Девелопмент" Виктора Антипова, НКМ нужно очень точно сформировать концепцию своего объекта, поскольку в выбранном районе высока конкуренция со стороны ТРК "Империя" и строятся торговые центры группы "Берег" и "Перекрестка". По оценке Антипова, стоимость строительства в Промышленном районе составляет около $1 тыс. за кв. м. По мнению генерального директора АН "Визит" Михаила Минаева, 50% успеха подобного проекта зависит от выбора места. По оценке Минаева, минимальная стоимость строительства ТТК составит около 20 тыс. руб. за кв. м.

При этом Минаев отметил, что СОКу не занимать опыта в строительстве и в менеджменте, поэтому трудностей не возникнет. "Для СОКа это рядовой проект", - считает Минаев. По словам генерального директора СК "Портал" Игоря Михеева, место выбрано логично: Московское шоссе - крупнейшая транспортная магистраль города, вдоль которой расположена основная масса торговых комплексов. По оценке Михеева, с учетом отделки стоимость строительства составит 30-35 тыс. руб. за кв. м.

Источник "СО" в одной из девелоперских компаний считает, что вполне вероятен вариант, при котором СОК не возьмет новый объект в управление, а продаст его на определенном этапе строительства.

- Кому составит конкуренцию техно-торговый комплекс НКМ, пока говорить сложно, так как неизвестно, что он будет из себя представлять. Насыщенность рынка - понятие весьма условное. Рынок объектов невысокого уровня уже перенасыщен, а вот рынок хороших качественных проектов достигнет пределов роста еще очень нескоро. Кроме того, качественно новый проект своим появлением сам способен менять рынок. В роли девелопера СОК будет чувствовать себя очень комфортно прежде всего благодаря имеющимся кадрам.