Ипотека на паях

Комментарий Шевкета Закирова, директора СФ «Ак Барс» Банка:

Да, действительно, есть возможность вступить в ПИФ и получать свои проценты. Более того, эти проценты перекроют проценты, которые вы будете платить по ипотечному кредиту. Вопрос стоит только в том, что необходимо иметь определенную сумму свободных денег. Другими словами, имея свободных 500000, лучше не гасить ими часть ипотечного кредита, а вложить их в ПИФ. Если взять для облегчения счета ставку по ипотеке в 12% годовых, то получается что в месяц вы должны будете отдавать 1%. Если вы являетесь пайщиком ПИФа, то ежемесячно в среднем будете получать 4% от своего вклада. Проценты, которые получает пайщик, порой доходят и до 70% годовых - выгода налицо. И все это абсолютно легально. Есть, правда, один «подводный камень» - стабильность экономики. Но, например, в нашем банке есть такая услуга как стабилизация её до 5%.

Это только кажется, что проценты которые вы платите по кредиту, всегда достаются банку. На самом деле на них может зарабатывать огромное число инвесторов. При желании вы можете платить проценты даже самому себе. Каким образом? Речь идет о покупке паев ПИФов, сформированных из кредитов граждан. Допустим, Городской ипотечный банк выдал вам кредит на покупку квартиры. Свой ипотечный кредитный портфель банк уже продал УК «НВК»,которая использовала его для открытия ПИФа «НВК-Городская ипотека». Пай этого фонда вы можете купить на ММВБ и получать на него инвестиционный доход за счет процентов, которые выплачивают заемщики по ипотечным кредитам (в том числе и вы). Если же кредита у вас нет или вы его давно погасили, просто почувствуйте себя банкиром, раз в квартал получая доход. Кривая стоимости пая напоминает пилу: сразу после выплаты инвестиционного

дохода она минимальна, а потом, с накоплением дохода, растет, пока не подойдет время очередного распределения средств. Этим ипотечные паи напоминают облигации с выплатой купонного дохода. Например, стоимость пая «НВК-Городская ипотека» колеблется на ММВБ в пределах 10 050-10 300 рублей. Доход составит около 10-12% в год.

Возможно, скоро подобным образом можно будет зарабатывать не только на ипотечных, но и на других кредитах, например банковских ссудах на покупку автомобиля или даже холодильника. Речь идет о так называемых закрытых кредитных ПИФах.

Пока такая возможность не предусмотрена нормативными документами Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР). Исправить упущение решили в Европейском трастовом банке и принадлежащей ему УК «Коллективные инвестиции». В июле на заседании ипотечного комитета Ассоциации российских банков (глава этого комитета -председатель совета директоров «Евротраста» Андрей Кры-син) банкиры решили направить в ФСФР предложение расширить список возможных активов ПИФов за счет авток-

редитов, потребительских кредитов и даже кредитов по пластиковым картам.

Принципы формирования таких фондов те же, что у ипотечных ПИФов вроде «НВК-Городская ипотека» или фондов под управлением КУИ «Ямал», принадлежащей Росбанку. Банк, выдающий кредиты, формирует пул закладных по ссудам и передает их в фонд. Паи фонда покупает инвестор, который получает доход за счет процентов по кредитам.

Доходность по потребительским кредитам (около 20% годовых) значительно выше, чем по ипотечным, -10-12% годовых. Значит, пайщики ПИФа, сформированного из кредитов на покупку товаров, должны получать больший инвестиционный доход. Но и риски здесь будут значительно выше, отмечает Елена Клепикова, руководитель программ технического содействия в области жилищного финансирования IFC (инвестиционное подразделение Всемирного банка). Ведь невозврат потребительских кредитов может составлять до 20% (по ипотечным - менее 1%). А если заемщик не выплачивает проценты по кредиту, то пайщик лишается части дохода.

Что думают по поводу кредитных ПИФов в ФСФР, регулирующей работу фондового рынка? «Скажем так, неприятия эта идея не вызвала», - рассказывает Александр Бескровный, начальник управления регулирования и контроля над коллективными инвестициями ФСФР.
Чтобы ее реализовать, говорит он, необходимо добавить в положение о структуре активов различных ПИФов новую главу. Однако сделает это ФСФР не сразу. По словам Бескровного, сейчас служба готовит поправки в закон об инвестфондах, которые, в частности, должны будут оградить неопытных инвесторов от излишнего риска.
После этих поправок придется менять и положение о структуре активов ПИФов. Только тогда его можно будет дополнить главой о кредитных фондах. Как скоро это произойдет? Пока ФСФР только заканчивает работу над поправками в закон.

Forbes

01.11.2006

Новости бизнеса

Новый оператор по обращению с отходами приступил к работе 1 ноября
01.11.24 16:53

21.10.24	Зумеры стали в три раза активнее копить на пенсию с работодателем
10.10.24	Завершается сбор овощных культур в Самарской области 2024
01.10.24	Выставка профессий с ярмаркой вакансий пройдет в Самаре с 9 по 12 октября
26.09.24	Две компании НПЦ «Самара» получат гранты на разработку двигателей для дронов
16.09.24	В ОЭЗ «Тольятти» откроют производство в сфере машиностроения на 200 рабочих мест

Новости Самары

19.40	Навигация 2024 завершается в Самаре
13.09	Фонтан на ул. Осипенко в Самаре обновят с установкой музыкального оборудования
11.42	На 7 улицах в центре Самары отремонтируют фасады и крыши старинных домов
10.22	Выплату в 50 тысяч рублей могут ввести в Самарской области для супругов-юбиляров
09.43	Расписание движения парома между Самарой и Рождествено изменится с 26 ноября

Новости Самары

Три капитально отремонтированных вагона метро доставят в Самару в 2025 году

23 ноября 17:09

Бизнес Самары - раздел портала, посвященный экономике Самары. События в экономике, новости компаний Самары, правовые аспекты бизнеса. Бизнес-элита. Банки Самары: кредиты и вклады, курс продажи и покупки валюты. Аренда и продажа офисов в Самаре.

Доска бесплатных объявлений. Справочник предприятий города с картой Самары.

При использовании текстовых материалов необходимо указывать прямую гиперсылку на страницу заимствования сайта samru.ru