В Самаре завышены ставки налога на имущество, исчисляемого по кадастровой стоимости

С 2015 года в Самарской области объекты коммерческой недвижимости: административно - деловые, офисные и торговые центры, торговые помещения, объекты бытового обслуживания, общественного питания облагаются налогом на имущество, исходя из кадастровой стоимости.

Ежегодно Минимущества региона утверждает перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Данный перечень формируется на основании данных, полученных из Управления Росреестра по Самарской области. В Перечне за 2016 год было 12692 объекта, в 2017 в перечне присутствовало уже 31448. В 2018 году количество объектов еще увеличится.

В этот перечень попадают нежилые помещения, назначение которых, в соответствии с кадастровыми паспортами, предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, либо которые фактически используются для размещения этих объектов. Это и крупные торговые центры, и квартиры на первых этажах, выведенные из жилого фонда, и пр.

На прошедшем 21 марта заседании общественной комиссии по совершенствованию законодательства о налогах и сборах при комитете Самарской Губернской Думы по бюджету, финансам, налогам, экономической и инвестиционной политике были рассмотрены вопросы механизма включения в данный перечень объектов, применяемые налоговые льготы для предпринимателей, выплачивающих "белую" зарплату.

Руководитель управления доходов и налоговой политики министерства управления финансами Самарской области Сергей Киселёв, выступая на заседании, отметил, что в качестве поддержки для малого и среднего бизнеса Законом Самарской области установлены льготы по налогу на недвижимое имущество, налоговая база которых определяется как их кадастровая стоимость. Данная льгота призвана стимулировать добросовестных предпринимателей, которые официально оформляют своих работников и выплачивают «белую» заработную плату.

Одновременно было замечено, что имеются обращения от предпринимателей о непомерной высокой нагрузке, появившейся с этим налогом. Сергей Киселёв попросил предоставлять в министерство финансов конкретные обращения налогоплательщиков, которые считают, что налоговая нагрузка завышена.

Как отметил председатель комиссии Александр Живайкин, необходимо устранять препятствия развитию малого и среднего бизнеса, что мешает развитию инвестиционной привлекательности региона. Одновременно было замечено, что крупные предприятия в Самарской области сегодня пользуются льготами по налогу на имущество.

Налоговые ставки в Самаре установлены решением городской Думы Самары: за 2016 год - 1,2%, за 2017 год - 1,5%, за 2018 год - 1,8%, за 2019 год и последующие годы - 2% от кадастровой стоимости. Ставка на жилье в Самарской области составляет 0,3%.

Источники, знакомые с ситуацией, пояснили порталу samru.ru, что принятые местные ставки налогов существенно завышены. Понятно желание властей пополнить бюджет, но надо исходить из реалий - доходы у владельцев недвижимости сократились, у кого-то помещения вообще не используются из-за отсутствия арендаторов или прекращения ведения собственного бизнеса. Помимо этого кадастровая стоимость в ряде случаев также завышена, что приводит к значительному увеличению суммы налога. О последнем моменте в своем Послании Федеральному собранию 1 марта 2018 говорил президент РФ Владимир Путин.

Собственники недвижимости, кроме уплаты налогов от своей основной деятельности, вынуждены платить еще один имущественный налог. Как рассказали источники портала, многие собственники помещений, в первую очередь, физические лица, даже не знают, что их объекты попали в этот перечень, и им придется платить многократно увеличившийся налог.

Скорее всего, об этом будет известно в сентябре, когда начнут приходить налоговые уведомления по уплате до 1 декабря 2018 имущественных налогов за 2017 год. Данная ситуация может привести к протестным акциям, как это было в некоторых регионах России в прошлом году. Тогда местные предприниматели добивались снижения налоговых ставок до реальных величин.

Отметим, в Тольятти налоговые ставки установлены ровно на том же уровне, что и в Самаре. В городской Думе Автограда не раз рассматривали этот вопрос, ссылаясь на поступающие жалобы, и еще собираются вернуться к его рассмотрению.

Портал samru.ru будет следить за развитием ситуации.