Гараж в ипотеку в Самаре летом 2016

Гаражная ипотека дается банком на определенных условиях и часто под довольно высокий процент для покупки места на паркинге или отдельно стоящего здания.

Так как гаражи зачастую могут снести без согласования с хозяином (например, при расширении автострады), банки не слишком любят выдавать кредит для их покупки, вдобавок условия по такой ипотеке достаточно жесткие, да и процентная ставка высокая.

Как правило, во всех банках требуется дополнительное обеспечение при выдаче такого целевого кредита: залог в виде приобретаемой недвижимости. В пакете документов для получения кредитов должны быть справки о доходе, техпаспорт на гараж, документ на право собственности от продавца.

Есть целевые кредиты под строительство конкретного паркинга, с льготными ставками, но в основном в Самаре банки предлагают многоцелевые ипотеки на приобретение разного рода жилой и нежилой недвижимости.

В основном в Самаре, как объяснили опрошенные эксперты, покупают сразу машиноместо в новостройке (подземный паркинг) или берут нецелевой кредит — просто на покупку недвижимости.

Средняя стоимость капитального гаража в Самаре в гаражном массиве — 80-110 тысяч рублей. Как правило, это кирпичное строение с железными воротами площадью 18-21 квадратный метр, не охраняемое. Подземные паркинги в новостройках гораздо дороже — от 300-400 тысяч рублей.

Сбербанк. Кредит «Гараж» на сумму от 45 тысяч рублей, при первоначальном взносе в 10%. Ставка — от 13%, на срок до 30 лет. Для получения кредита необходим довольно внушительный пакет документов. Кроме обязательных для любого кредиты паспортов и справки, которая подтверждает официальную зарплату заемщика — документы по залогу, копия свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на объект недвижимости, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними другие документы.

Преимущества сбербанковского кредита — отсутствие комиссий, достаточно низкая (по сравнению с другими банками) процентная ставка, нет обязательной страховки жизни и здоровья заемщика.

«Кошелев-банк». Ипотека «Паркинг» на срок до 7 лет. Выдается суммой до 90% от стоимости машиноместа или гаража, основная ставка — 6-9%. Залогом выступает приобретаемая недвижимость. В пакете документов необходимы официальные справки по подтверждению дохода. Большой минус - кредит выдается на приобретение паркинга в ЖК «Надежда». Большой плюс — ставка.

Банк «Российский капитал». Кредит «Классический». Это многоцелевая ипотека, которая выдается, в том числе, и на гараж (машиноместо). Срок — до 25 лет, сумма — от 500 тысяч рублей, минимальный взнос — 20%. Ставка — 13,5—15,5%. Залог — приобретаемая недвижимость. В минусах — дополнительные комиссии, приобретение строящейся недвижимости возможно только у аккредитованных банком застройщиков; возможно оформление собственности на совершеннолетних детей; ставка выше на 3,5 п. п. без личного/титульного/личного и титульного страхования. В плюсах - форма подтверждения дохода не влияет на процентную ставку; процентная ставка при уплате единовременной комиссии снижается; можно использовать материнский капитал.

Банк «Образование». Ипотека «Гараж». На срок до 10 лет, сумма — от 300 000 рублей, до 70% стоимости приобретаемого готового гаража; до 60% стоимости приобретаемого строящегося гаража (до 1 млн рублей для регионов). Минимальный взнос - 30%. Ставка по кредиту — от 17%. Залог — приобретаемая недвижимость. Нужны справки о доходах (2-НДФЛ, по форме банка). В плюсах - возможно снижение процентной ставки при уплате единовременной комиссии; нет требований к стажу и обязательной регистрации, можно оформить кредит по одному документу при одновременном увеличении годовой ставки. В минусах - ограничение минимальной суммы досрочного погашения.

Банк «ДельтаКредит». Практически все те же самые условия получения кредита, как и у «Образования».

«Газпромбанк». Ипотечный кредит, многоцелевой, в том числе и на гараж. На срок до 30 лет, от 500 тысяч рублей. Минимальный взнос — 15%, ставка — 12,5—13,5%. Залог — приобретаемая недвижимость. Пакет документов, включая 2-НДФЛ, для подтверждения о доходах. В плюсах — довольно низкая ставки и возможность использовать материнский капитал. В минусах — долго рассматривают заявку, машиноместо можно купить на кредит только в жилых домах, строящихся или построенных с участием ООО «Газпромбанк Инвест».

«Газбанк». Многоцелевой ипотечный кредит, в том числе — на машиноместо и гараж. На срок до 5 лет, сумма — от 100 тысяч рублей, минимальный взнос — 10%. Ставка — от 14%. Для подтверждения доходов — полный пакет документов. Залог — приобретаемая недвижимость. Плюсы — невысокая (относительно) ставка, небольшой первоначальный взнос, не нужна страховка. В минусах — маленький срок кредитования.