Гаражи и паркинги в Самаре 2013

«У любого агентства недвижимости есть в прайсе несколько предложений по гаражам, как и у нас - от 5 до 10 штук в разное время, - рассказывает Дмитрий Рудич, исполнительный директор агентства недвижимости «Союз». - Однако продажи идут очень медленно. Так, за три последних года через наше агентство были проданы всего несколько гаражей. Отчего же они не пользуются спросом? Я думаю, тому есть несколько причин. Во-первых, с развитием системы страхования КАСКО владельцы автомобилей все чаще обходятся и вовсе без гаражей. Просто ставят машины под окна. Во-вторых, цена недвижимости при первоначальной продаже бывает несколько «перегретой». Эта тенденция особенно ярко видна, когда дело касается продаж гаражей. Зачастую их владельцы приобретали свою недвижимость в то время, когда цена на рынке была максимальной. И, естественно, они желают если уж не получить прибыль, то хотя бы вернуть потраченные вложения. Как правило, владельцы капитальных строений выходят на рынок с предложениями продать свою собственность в среднем по цене 700-800 тысяч рублей. Однако реальная цена продажи - 350-400 тысяч рублей. Поэтому зачастую продавцы либо снимают свое предложение, либо соглашаются на гораздо меньшую цену. И, в-третьих, низкая активность на рынке купли-продажи гаражей через риэлторов объясняется еще и тем, что потенциальные приобретатели чаще всего покупают жилье для своих автомобилей не через агентства недвижимости, а с помощью «сарафанного радио». То есть, если я хочу купить гараж в определенном месте, то я не буду в интернете искать предложения о продаже, а пойду в гаражный массив, который ближе расположен к дому, обойду там боксы и охрану, и мне наверняка дадут телефон людей, которые продают нужную мне недвижимость».

«Действительно, предложение по продажам гаражей по сравнению с 2012 г. на рынке Самары не увеличились, - соглашается с коллегой заместитель генерального директора агентства недвижимости «Бизнес-Гарант» Елена Кротова. - На рынке за последнее время не так часто появляются интересные предложения, ГСК (гаражно-строительные кооперативы) которые возводятся в новостройках, как правило, раскупаются на начальном этапе строительства дольщиками, которые приобретают жилье в соседних жилищных комплексах. Да и машиноместа в паркингах, которые активно строились года два назад, очень дороги. А покупатели не согласны платить несколько миллионов рублей за гараж»

Что же касается предложений в отдельных районах Самары, то в каждом районе города есть места компактного расположения гаражей, но на окраинах города их больше - там и жилые массивы крупнее, много ГСК.

В центре же сегодня можно рассчитывать либо на перепродажу уже имеющихся машиномест в паркингах, либо на приобретение отдельных мест в подземных паркингах при новостройках

«Активное строительство многоэтажных паркингов пришлось на период 2009-2010, - отмечает Рудич. - Сейчас такие паркинги возводятся в основном с новостройками. Но это не массовое явление, и такие паркинги никак нельзя считать заменой ГСК. В новостройках в подземных паркингах количество машиномест меньше, чем количество квартир в доме. А если учесть, что нередко в семье бывает и две машины, то мест для парковок при таких многоэтажных новостройках явно не хватает».

Что можно отметить из предложений 2013 года (паркинг плюс жилье в новостройке) в центральных районах Самары? ЖК «Тихое место» на улице Волгина, с подземным паркингом. Расположен жилой комплекс в Железнодорожном районе Самары, недалеко от парка Победы. В семи минутах ходьбы находится станция метрополитена «Гагаринская». ЖК «Портал-Билдинг» – это жилой комплекс элитного класса, который расположен в зоне пешеходной доступности от набережной Волги и станции метрополитена «Российская» в Самаре. Для автовладельцев предусмотрена подземная парковка. «Самара-Твинс» - жилой комплекс бизнес-класса, который возведен на пересечении улиц Ленинская и Вилоновская. Комплекс состоит из двух семнадцатиэтажных кирпичных домов, которые соединены офисным центром. Для автомобилистов есть подземная парковка, а также пятиэтажный паркинг на территории комплекса. К элитному классу относится и ЖК «Надежда», где реализуется вторая очередь строительства (4, 5, 6, 7, 8 секции). ЖК расположен на Пятой просеке в Октябрьском районе, многоуровневый подземный паркинг проходит под всем многосекционным зданием.

Стоимость машиномест в таких паркингах - от 750 тысяч до 2-3 миллионов рублей, причем в части новостроек паркинги продаются с ограничениями - например, только с трехкомнатными квартирами

И, наконец, еще одно немаловажное обстоятельство при покупке паркинга или гаража. Как правильно оформить договор купли-продажи? Прежде всего, постарайтесь найти самого собственника гаража, нередки случаи, когда в роли продавцов выступают так называемые «родственники», имеющие доверенность на продажу. Кроме того, как отметил Дмитрий Рудич: «Очень многие гаражи в Самаре не оформлены в собственность, это обстоятельство учитывается при продаже. Зачастую документов на право собственности у такого владельца вовсе нет. Хотя, если дело касается ГСК, то там есть председатель. «Оформление документов» при покупке гаража в таком кооперативе состоит в том, что председатель просто переписывает право владения с продавца на покупателя в документах кооператива. Стоить такой гараж будет недорого. Таким образом, если человек имеет оформленные по всем правилами документы на землю и строения, то гараж будет стоить от 350 тысяч рублей. Если у владельца нет документов - то и цена, соответственно, будет низкой. И еще. Когда человек покупает гараж без документов, то он понимает, что идет на риск. Например, на то, что администрация города или района возьмет и снесет эту незаконную постройку».

«Если вам предлагают купить сооружение, где нет никаких документов, подтверждающих право собственности продавца, то вы рискуете в скором будущем лишиться гаража и потерять заплаченные деньги», - также предупреждает Кротова. Поэтому, чтобы не столкнуться с такими неприятными последствиями, необходимо при покупке гаража проверить по списку, все ли документы есть у его продавца.

Это: свидетельство о праве собственности на гараж

договор, подтверждающий право пользования земельным участком

договор купли/продажи, подписанный обеими сторонами

акт передачи гаража покупателю (не обязательно, но лучше бы сделать)

копия технического паспорта гаража

правоустанавливающий документ, который указан в свидетельстве собственности в пункте «основания»

согласие супруга на продажу гаража, если он относится к общему имуществу, нажитому в браке

справка, где указана инвентаризационная стоимость гаража (выписывается из БТИ, срок действия - 2 месяца).

В рубрике Барахолки - гаражи и стоянки публикуются предложения по продаже этих объектов недвижимости в Самаре.