Здесь будет город-сад. Редевелопмента на территории поселка «Сад-Город» не предвидится

Жители поселка «Сад-Город», что напротив автовокзала «Центральный», смогли настоять на том, чтобы в проекте генплана Самары эта зона была отведена для малоэтажного индивидуального строительства. Ожидается, что проект генплана будет утвержден через месяц.

По итогам общественных слушаний проекта генплана Самары его разработчики определили территорию поселка «Сад-Город» в границах Московского шоссе/ул. Волжской и Ботанического сада/ул. Потапова как зону резервного строительства. Предыдущий генплан предполагал возведение на этом участке зданий любой этажности, теперь же он предусмотрен исключительно для малоэтажного индивидуального строительства.

Для того, чтобы отстоять территорию поселка, владельцы частных домов в «Сад-Городе» должны объединиться в некоммерческое партнерство, ассоциацию или ТСЖ. Этой организации придется оформить всю градостроительную документацию в соответствии с законодательством. После этого застройка в «Сад-Городе» будет вестись не стихийно, а исключительно индивидуальными жилыми домами малой этажности.

Стремление жителей «Сад-Города» подтвердить статус территории как предназначенной для малоэтажной индивидуальной застройки в генплане вызвано периодически возникающими планами девелоперов по застройке ее жилой или коммерческой недвижимостью. Так, осенью 2005 года этот участок администрация Георгия Лиманского выделила под застройку ООО «Тет а тет», аффилированному самарскому бизнесмену Никите Хведчику. Сомнения в законности выделения участка вызвали скандал, в результате которого постановление было отменено. Тем не менее, по оценке самарских девелоперов, этот участок считается одним из самых привлекательных для застройки. В течение 2-3 последних лет вдоль Московского шоссе от ул. Потапова до ул. Советской Армии формируется конгломерат жилой и коммерческой недвижимости (ЗАО «Губерния» строит комплекс «Город мира», включающий жилье, торговые центры и «Региональный деловой центр», напротив него компания «Форра» возводит торговый центр «Мост», ООО INDEST-Development - бизнес-центр).

По словам руководителя департамента по информационной политике и взаимодействию с институтами гражданского общества аппарата правительства Самарской области Андрея Колядина, в сохранении территории поселка «Сад-Город» как зоны малоэтажного строительства есть своя логика. «Самара не Токио, где земля стоит немыслимых денег, малоэтажная застройка практически в географическом центра города в принципе оправдана. Девелоперам ни к чему настаивать на освоении этого участка под коммерческую застройку, есть и другие территории. Но я не уверен, что внесение изменений в генплан поставит точку. Во-первых, поселок надо благоустраивать, его нынешнее состояние не украшает город. Во-вторых, трудно предположить, как будет развиваться эта территория через 15-20 лет», - считает Колядин.

Поселок «Сад-Город» занимает 270 га, из которых порядка 50 находится в муниципальной собственности, остальное приватизировано. В поселке расположено 438 частных домов, часть которых представляет собой малоценные с рыночной точки зрения строения. Рыночная стоимость земли здесь составляет от $11-12 тысяч за сотку. По приблизительным оценкам, сегодня стоимость отселения составила бы минимум $2,2 млн за 1 га (около $1,2 млн за землю, около $1 млн за строения).

Александр Бандаров,

 директор ООО «RBE-риэлт»:

- Участок привлекательный, современная застройка выглядела бы здесь логичной. Но, между прочим, установление статуса зоны малоэтажной застройки не исключает строительство здесь коммерческой недвижимости не выше 4 этажей, что оптимально для торгового центра. В целом изменения в генплане не исключают редевелопмента на территории «Сад-Города», проблему можно в принципе решить скупкой земли, особенно в зонах с малоценными строениями. Сегодня земля здесь стоит от $ 11-12 тысяч за сотку, если бы вопросы строительства были более открытыми, она бы заметно подорожала. В итоге, я думаю, эта площадка останется резервной, пока же для коттеджного строительства более перспективны Красная Глинка, Петра Дубрава, Смышляевка и другие зоны. Для коммерческой недвижимости также пока есть участки. Редевелопмент «Сад-Города» станет актуальным лет через 10-15.

Елена ЧЕЧЕНИНА